Erdgeschosswohnung in Hamburg (Groß Flottbek)

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 9 Tiefgaragenstellplätzen.

Im Untergeschoss des Hauses steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und werden mit veräußert (im Kaufpreis enthalten).

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,37 m². Die offene Raumgestaltung verleiht dieser Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Flur von dem alle Wohnräume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier Platz für Ihre Garderobe und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich.

Das über 22 m² große Wohn-/Esszimmer geht offen vom Flur ab. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Süd-Terrasse - perfekt für entspannte Sommerabende.

Die offene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und verleiht dem Raum mit ihrem zeittypischen Charakter eine besondere Note. Der Fliesenboden setzt einen stilvollen Akzent und unterstreicht die architektonische Handschrift der 1990er Jahre. Die helle Einbauküche – ein gut gepflegtes Original aus dem Baujahr 1996 – überzeugt mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie allen notwendigen Elektrogeräten. Hier wird Kochen nicht nur zur Alltagsaufgabe, sondern zum nostalgischen Vergnügen!

Das ca. 13,8 m² große Schlafzimmer ist zur ruhigeren Rückseite ausgerichtet und wird durch die großen Fenster ebenfalls gut belichtet. Hier besteht ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist schlicht und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC. Ein praktischer Stellplatz mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Und das lästige Parkplatzsuchen entfällt: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive.

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof „Othmarschen“ und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.