Wohnung in Schopfheim

Die Wohnanlage „Hirschen-Eck“ wurde ca. 1990/1991 in mehreren Bauabschnitten am Ortsrand von Fahrnau erstellt. Die Mehrfamilienhäuser „Eisenbahnstraße 1 bis 9“ mit insgesamt 37 Wohnungen wurden als Bauabschnitt IV gebaut und bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses „Eisenbahnstraße 5“ mit insgesamt 5 Wohnungen (Haus „C“). Der Eingangsbereich befindet sich an der Ostseite des Gebäudes, der Wohnbereich und der Balkon orientieren sich nach Süden und Westen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz in der zentralen Tiefgarage und ein Kellerraum. Ein direkter Zugang vom Kellergeschoss in die Tiefgarage besteht nicht, der Heizraum befindet sich im Untergeschoss des Nachbarhauses.

Der über der Wohnung befindliche Dachspeicher gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung, der Zugang erfolgt aktuell über eine Zugtreppe im Treppenhaus.

2022 wurde der Dachbalkon neu abgedichtet, 2023 wurden neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoff-Rollläden eingebaut. Bei den Dachfenstern wurden außenliegende Rollläden installiert, in der Küche wurde kein Rollladen eingebaut. 2023 wurde die Fassade neu gestrichen.

Anstelle des ursprünglich vorgesehenen Abstellraums wurde ein Gäste-WC installiert.

Die Wohnfläche von insgesamt 74,75 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC und Dachbalkon. Dabei handelt es sich um die anrechenbare DIN-Wohnfläche, die Grundfläche der Wohnung ist entsprechend größer

Dachgeschoss:
Flur mit Laminatboden und Raufasertapete;
Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen sowie Putzabrieb, ausgestattet mit WC und Waschbecken und mechanischer Entlüftung;
Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Dachbalkon mit Betonsteinen (neu abgedichtet);
Schlafzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen sowie Feinputz, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken;
Küche mit Laminatboden, Fliesenschild und Raufasertapete;

Untergeschoss:
Kellerraum
in Gemeinschaftseigentum: Trockenraum und Fahrradkeller

Das Wohnhaus steht in angenehmer und guter Wohnlage von Schopfheim-Fahrnau, der S-Bahn-Anschluss „Fahrnau“ ist in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Schopfheim ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, ca. 20.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; in der Küche ohne Rollladen; Dachfenster mit Außenrollläden;

TG-Stellplatz in der Tiefgarage;

in 2022/2023 wurde die Fassade neu gestrichen und der Dachbalkon abgedichtet;

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen (Umlagen) für die Wohneinheit (Wohnung und Garage) betragen zurzeit 184,45 €; hierin enthalten sind die Betriebskosten inkl. Heizung und Wasser, Hausmeister, Verwalterkosten usw. und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 46,75 €

Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 29.12.2017 liegt vor;
VA, Gas, Bj. 1995/2007, Energieverbrauchskennwert 121,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse „D“