Etagenwohnung in Hilzingen

Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 73 m² und liegt im Erdgeschoss (Mezzaningeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Kellerabteil.
Die Räume sind klar geschnitten und direkt – jeweils vom Flur aus – erreichbar. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Mit wenigen Maßnahmen können Sie den Innenraum ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten oder die Wohnung weiterhin zuverlässig vermieten. Aktuell ist die Einheit für 485 € kalt vermietet.
Im Herbst 2026 kann eine Mieterhöhung um 15 % vorgenommen werden.
Eine Umstellung des Energieträgers auf zukunftssichere Fernwärme wird vom aktuellen Eigentümer noch übernommen. Die Umstellung soll im Jahr 2026 realisiert werden.

Eckdaten:
•Wohnfläche: 73 m²
•Zimmer: 3
•Etage: Erdgeschoss (Mezzaningeschoss)
•Kaufpreis: 229.000 Euro
•Aktuelle Monatskaltmiete: 485 €
•Mieterhöhung: +15 % möglich ab Herbst 2026
•Energie: Umstellung auf Fernwärme 2026 inklusive - wird vom Verkäufer übernommen.
•Nutzung: Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Lage: Zentrale Lage von Hilzingen
•Maklercourtage: Keine

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch sehr gute Aufteilung: Das Wohnzimmer punktet Geräumigkeit und ein lichtdurchflutetes Ambiente, dank der großzügigen Fensterflächen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die hochwertige Arbeitsflächen und viel Stauraum bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot. Alle Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Hilzingen, was eine bequeme Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten gewährleistet.

Hilzingen präsentiert sich als ein Ort, der alles für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Wohnstandort nicht nur komfortabel, sondern auch äußerst praktisch gestaltet.

Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Bewohner von einer idealen Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten profitieren können.
Die geografische Nähe ermöglicht es, in nur 20 Minuten am malerischen Bodensee zu sein, wo eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten werden.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn erleichtert nicht nur den Zugang zu umliegenden Städten und Attraktionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eine Garage kann Optional für 10.000 Euro erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!