Wohnung in Langen (Hessen) (Langen)

Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung / mit Blick über den Dächern bis Frankfurt + den Taunus ...

Gemeinschafts-Pool im 17. Stock mit Sauna, Solarium, Sonnenterrasse und Ruheraum.

Warum lohnt sich der Kauf dieser Wohnung im Steinbergviertel in Langen – trotz erhöhter Nebenkosten:

🏡 Warum diese Wohnung kaufen?

1. Wohnqualität & Ausstattung

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  Ruhige Lage im 7. Stock – abgeschirmt vom Verkehr, mit guter Aussicht.

  
  


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  Ostbalkon – angenehme Morgensonne, keine extreme Hitze am Nachmittag.

  
  


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  Einbauküche – sofort bezugsfertig, spart Zeit & Geld.

  
  


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  Duschbad + separates WC – praktisch im Alltag.

  
  


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  Separater Kellerraum & Garage – Stauraum und gesicherter Stellplatz.

  
  


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  Zwei Aufzüge – komfortabler Zugang, auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen.

  
  


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  2. Hervorragende Gemeinschaftseinrichtungen: Wellness & Freizeit direkt im Haus (19. Stock):
  
  
  
  


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  Pool, Sauna, Sonnenterrasse, Solarium

  
  


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  Gemeinschaftsraum – ideal für Feiern oder gemeinschaftliche Nutzung.

  
  

3. Familienfreundlich & durchdacht
   Gästeparkplätze – bequem für Besucher.

Spielplätze & Kita direkt um die Ecke – kurze Wege für junge Familien.

Sehr angenehme Hausgemeinschaft – ruhiges, respektvolles Miteinander.

💡 Was ist mit den erhöhten Nebenkosten?
Diese resultieren aus einer Sondertilgung für vergangene Instandhaltungsmaßnahmen, die als Darlehen finanziert wurden.

Das bedeutet:
Die Immobilie wurde nachhaltig gepflegt oder modernisiert.
Künftiger Sanierungsbedarf ist vermutlich gering.

Die genaue Restlaufzeit & die monatliche Belastung legen wir ihnen gern dar.

📍 Top-Lage: Südliche Ringstraße, Langen (Hessen)
Infrastruktur-Vorteile:

Sehr gute Verkehrsanbindung:

S-Bahn nach Frankfurt, Darmstadt & Offenbach (S3/S4 – in ca. 20–25 Minuten nach Frankfurt Hbf)

A661 & A5 schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Drogerien, Apotheken.

Ärzte, Schulen, Kitas fußläufig oder per Rad erreichbar.

Natur & Freizeit: Nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete für Spaziergänge, Jogging, Radfahren.

Gutes gastronomisches Angebot in Langen – von gutbürgerlich bis international.

🧾 Fazit: Für wen lohnt sich die Wohnung?
Singles, Paare, Pendler & Senioren, die hohen Wohnkomfort und gute Infrastruktur schätzen.

Menschen, die Wert auf eine gepflegte Hausgemeinschaft und Ruhe bei gleichzeitigem Komfort legen.

Auch für Kapitalanleger: Gute Vermietbarkeit dank Lage, Ausstattung und Extras.