Etagenwohnung in Rodgau (Nieder-Roden)

Objektnr: 1067967

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Rodgau. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand und in Wassernähe bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden 2025 durchgeführt. Etwa 6.000 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 178 €.

Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 27,54 m² Wohnfläche. Ein Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Zur soliden Ausstattung des möblierten Objektes gehört u.a. eine Einbauküche. Der tolle Ausblick in die Natur sorgt dafür, dass Mieter ein angenehmes Wohnambiente vorfinden.

Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihren Mietern Zeit im Freien - nicht nur dank eines Balkons. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Ihre Mieter im privaten Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

• Zuverlässig und solide vermietet, JNKM: 6.000€


• Mtl. Hausgeld: 178 €


• Hohes Maß an Regeneration dank eines Balkons mit Blick ins Grüne sowie Nähe zum See


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, sowie Mobiliar


• Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie
  eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Lage in Wassernähe gut vermietbar an Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

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