Mehrfamilienhaus in Dortmund (Hörde)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus 1955 bietet auf einem 638 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Kapitalanleger. Mit 200 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten – zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss (45 m² und 55 m²) sowie eine großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²) mit Balkon und Zugang zum privaten Garten (400 m²) – erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein echtes Juwel – ideal für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen, oder Investoren, die von der attraktiven Lage und dem gepflegten Zustand profitieren möchten.

Die Immobilie im Überblick
Baujahr: 1955 – mit authentischem Charakter und Charme
Grundstücksfläche: ca. 638 m² – ausreichend Platz für Entfaltung und Gestaltung
Wohnfläche: ca. 200 m², verteilt auf drei Einheiten
Obergeschoss: Zwei Wohnungen (45 m² und 55 m²) – gemütlich und bereits vermietet
Erdgeschoss: Großzügige Wohnung (ca. 100 m²) mit Zugang zu einem sonnigen Balkon und einer privaten Gartenterrasse
Die Wohnungen wurden saniert und renoviert durchgehend 2006-2016. Waschmaschinenanschlüsse sind in Obergeschoss in jeder Wohnung vorhanden.
Garten: ca. 400 m² – perfekt für Familienaktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten, mit blickdichtem Zaun und gepflegten Tuja-Hecken

Besondere Highlights
Erdgeschosswohnung:

Flexible Raumaufteilung: Aktuell 6,5 Zimmer, mit der Möglichkeit, zwei Zimmer zu einer großzügigen Wohnfläche von ca. 30 m² zu verbinden
Zwei Badezimmer: Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – ideal für Komfort und Flexibilität
1 Obergeschoss
2 Wohnungen, 2,5 Zimmer und 3,5 Zimmer mit Balkon

Keller:

Trocken und geräumig mit separaten Bereichen für jede Partei
Waschmaschinenanschlüsse im Gemeinschaftswaschkeller
Moderne Ausstattung:

Renovierungen zwischen 2006 und 2016 umfassen neue Wasserleitungen, Elektrik, Böden und Bäder
Energieeffizienter Energieausweis B
Separate Zähler für Strom und Wasser für jede Wohnung

Lage und Umgebung
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Phönixsee zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn sorgen dafür, dass Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch benachbarte Städte mühelos erreichen können. Haus befindet sich in ruhiger Straße, 30ger Zone.

Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen kurze Wege und eine hohe Lebensqualität garantiert.

Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien mit Kindern ist Hörde eine ausgezeichnete Wahl. Neben einer Vielzahl von Kindertagesstätten bietet der Stadtteil Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das macht den Alltag für Familien besonders einfach und angenehm.

Freizeit und Kultur
Die Nähe zum Phönixsee und die kurzen Wege ins Zentrum von Dortmund eröffnen Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Ob Shopping, Gastronomie, oder ein Besuch in den umliegenden Parks – Hörde vereint alle Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer ruhigen Wohnlage.