Dachgeschosswohnung in Walldürn

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Wohn & Geschäftshauses in zentraler Lage von Walldürn bietet mit ca. 91,11 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Kellerraum mit rund 16,06 m² sowie einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1923, wurde vermutlich Anfang der 1970er Jahre aufgestockt; der Dachgeschossausbau erfolgte Anfang der 1990er Jahre.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 630 € vermietet. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis bei einem Eigentümerwechsel gerne fortsetzen – ideal für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen.

Folgende Renovierungen erfolgten in den letzten Jahren:

• Reibeputz & alle Wände gestrichen im Jahr 2024


• moderne Klebevinyl-Böden verlegt im Jahr 2024

Auf der Eigentümerversammlung 2024 wurde der Austausch der Hauptwasserleitung vom Keller zur Wohnung für das Jahr 2025 geplant und beschlossen, in diesem Zuge könnte ein eigener Wasserzähler gesetzt werden. Aktuell erfolgt die Berechnung des Wasserverbrauchs per Differenzrechnung.

In der Wohnung sitzt ein Stromzwischenzähler für die Stromabrechnung.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen Zahlung von 3.000 € übernommen werden.

Dank ihrer zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar – ein attraktives Umfeld für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:

• Wohnfläche: 91,11 m² mit durchdachtem Grundriss.


• Küche: moderne Einbauküche (+ 3.000 €)


• Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.


• Böden und Wände: Klebevinyl-Böden und ultraweißer Reibeputz verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.


• Parkplatz und Stauraum: Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Kellerfläche.


• Diese Ausstattung vereint moderne Standards mit Komfort und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Walldürn, einer charmanten Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Walldürn bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 47 sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung von Walldürn lädt mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Die zentrale, aber ruhige Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!