Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Verkauft wird eine bezugsfreie effizient geschnittene 2-Zimmerwohnung im Vorderhaus im 3. OG mit separaten Kellerabteil provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Elektrik wurde im Jahre 2016 in der gesamten Wohnung komplett erneuert.

Bei dem Objekt handelt es sich um einen typischen Berliner Altbau (Baujahr 1909) bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude (5 Vollgeschosse: KG, EG bis 4.OG zzgl. Dachrohling) mit gerundet 40 Einheiten, welches sich unweit vom Schloss Charlottenburg, sowie fußläufig zur U-Bahnstation Mierendorffplatz und zur Ringbahnstation Jungfernheide befindet. Direkt um die Ecke befinden sich ein Edeka Supermarkt und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Blumen, Café, Bank, Bäcker, Bar, etc.).

Das Gebäude wird per Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in den Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Elektrostränge im Vorderhaus und Quergebäude wurden in den letzten Jahren saniert. Der Keller ist ebenfalls vor kurzem vollständig saniert worden (neue Kellerverschläge, Wände gestrichen, Abwasserohre vollständig erneuert, Belüftung optimiert). Der Eingangsbereich wird gerade renoviert.

In den kommenden Jahren wird die Wohnungseigentümergemeinschaft die Fassade, die Treppenhäuser, sowie den 1. Hof renovieren, was gemäß den bereits vorliegenden Angeboten mit einer Sonderumlage von ca. 350 € pro Quadratmeter Wohnfläche zu Buche schlagen wird. Dieser Betrag ist von dem zukünftigen Wohnungseigentümer zu zahlen.

Die Berechnung des Hausgeldes ist der vorläufige Stand.

Alle relevanten Unterlagen wie Grundriss der Wohnungen, die Teilungserklärung, Energieausweis, etc., stellen wir bei Interesse und nach erfolgter Besichtigung gerne zur Verfügung.

Balkon, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die beiden Zimmer und der Flur haben eine Dielenfußboden.

The two rooms and the hallway have wooden floors.

For international buyers:
A vacant, efficiently designed two-bedroom apartment in the front building on the third floor with a separate basement compartment is for sale directly from the owner, commission-free.

The electrical system in the entire apartment was completely renewed in 2016.

The property is a typical Berlin period building (built in 1909) consisting of a front building, a side wing and a garden house building (5 full floors: basement, ground floor to fourth floor plus roof attic) with approximately 40 units. It is located close to Charlottenburg Palace and within walking distance of the Mierendorffplatz subway station and the Jungfernheide ring railway station. An Edeka supermarket and all other daily amenities (florist, café, bank, bakery, bar, etc.) are just around the corner.

The building is heated by long distance heating. Hot water is provided decentralized in the apartments by electric instantaneous water heaters.

The electrical wiring in the front building and the garden house building has been renewed in recent years. The basement has also recently been completely renovated (new basement storage boxes, walls painted, sewer pipes completely replaced, ventilation optimized). The entrance area is currently being renovated.

In the coming years, the homeowners’ association will renovate the facade, the staircases and the first courtyard. According to the offers already received by construction companies this will incur a special levy of approximately €350 per square meter of living space. This amount is to be paid by the future apartment owner.

The calculation of the house fee is the provisional status.

We are happy to provide all relevant documents, such as floor plans of the apartments, the separation agreement, energy performance certificate, etc., upon request and after a viewing.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Apios Fünfte Verwaltungsgesellschaft UG
Am Kietz 24
15806 Zossen

E-Mail: post@apios.biz

Geschäftsführer: Michael Kalb & Sascha Kalb
Handelsregister AG Potsdam HRB 32369 P

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!