Wohn-Grundstück in Offenbach am Main (Buchhügel)

Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohngegend von Offenbach, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein zukunftsträchtiges Bauprojekt.

Die Bebauung erfolgt gemäß §34c BauGB, da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt. Dadurch haben Sie die Flexibilität, das Bauvorhaben individuell nach der Nachbarbebauung zu gestalten. Das Grundstück eignet sich besonders gut für den Bau eines Ein-Zwei- oder auch Mehrfamilienhauses, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.

Nutzen Sie diese Chance, in einer gefragten Lage zu investieren und ein modernes Wohnprojekt zu entwickeln.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Offenbach und bietet eine ideale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine ideale Betreuung gewährleisten. Auch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in der Nähe, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, sodass Sie schnell in das Stadtzentrum oder in benachbarte Stadtteile gelangen. Zahlreiche Bus- und U-Bahn-Linien bieten zudem eine bequeme Verbindung zum regionalen Verkehrsnetz. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten der Region.
In der Umgebung bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zusätzlich stehen diverse Sporteinrichtungen und Fitnessstudios zur Verfügung. Zudem laden eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in der Nähe zum Entspannen und Genießen ein.

Das Grundstück liegt im Innenbereich und ist nach §34 Baugesetzbuch zu beurteilen:

Prägend für die nähere Umgebung ist eine 5 m tiefe Vorgartenzone. Diese vordere Bauflucht ist mit einem Neubau einzuhalten. Innerhalb der Vorgartenzone sind hochbauliche Anlagen, Versiegelungen und Stellplätze nicht zulässig.

Möglich sind, wie in der Umgebung üblich, 2 Vollgeschosse, zzgl. ausgebautes Dachgeschoss. Die Gebäudehöhe muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Üblich sind in der näheren Umgebung bis zu 12 m Bautiefe. Somit wäre grob eine überbaubare Fläche auf beiden Parzellen von ca. 12x12 m, somit ca. 144 m² überbaubare Fläche (inklusive Terrassen und Balkonen) möglich.