Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu kombinieren.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 161 m², aufgeteilt in zwei attraktive 3-Zimmer Wohnungen mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Sonnenterrasse in Südausrichtung, die direkt in den einladenden Garten übergeht. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ob bei der Nutzung des Garten- und Gewächshauses oder bei eigenen Gestaltungsprojekten. Eine vorhandene Einbauküche schafft zusätzlich die Grundlage für einen raschen Einzug.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit eigenem Südbalkon.
Beide Geschosse sind durch ein abgetrenntes Treppenhaus verbunden, was eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt.
Das als Nutzfläche ausgewiesene Dachgeschoss bietet ergänzenden Stauraum bzw. lässt sich bei Bedarf ausbauen. Im Kellergeschoss finden Sie ein Duschbad, eine Waschküche sowie flexibel nutzbare Räumlichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Bei Starkregenereignissen kam es in der Vergangenheit im Keller durch den Bodengulli zu einem Rückstau. Es wird dringend der Einbau eines Rückstauventils empfohlen. Ein entsprechendes Angebot wurde bereits eingeholt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

• Zwei Wohneinheiten mit abgetrenntem Treppenhaus


• Dachgeschoss ausbaubar


• Terrasse & Balkon (Südausrichtung)


• Fenster Kunststoff 2-fach isolierverglast ca. 1990


• vollunterkellert


• Doppelgarage


• Gaszentralheizung Bj. 1989


• Garten- & Gewächshaus


• Einbau eine Rückstauventils dringend empfohlen!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Nürnberger Stadtteil Eibach und bietet sowohl städtische Vorzüge, als auch ein ruhiges Umfeld. In wenigen Fahrminuten erreicht man die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, die einen schnellen und bequemen Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz garantiert. Zudem ist eine Bushaltestelle fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr ermöglicht.

Auch die nur etwa 2,5 km entfernte Autobahn unterstützt die direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Die Umgebung überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Diese Lage kombiniert ideal den Komfort des städtischen Lebens mit der ruhigen Atmosphäre eines Wohngebiets.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de