Büro / Praxen in Schiffweiler (Heiligenwald)

Es stehen zwei Arztpraxen, im 1. OG eines Ärztehauses zur Vermietung, 146m² und 180m². Diese wurden 30 Jahre gemeinsam genutzt, als Praxis für Allgemeinmedizin und bis 2018 auch als Gastroenterologie, bis 30.04.2025 besetzt mit zwei Allgemeinärzten.
Der Praxisbetrieb wurde unerwartet eingestellt. Mit dem Praxisinhaber ist auch seine angestellte Allgemeinmedizinerin diesen Monat ausgeschieden.

Das Ärztehaus ist darüber hinaus aktuell wie folgt besetzt:
DG: ein Gynäkologe
2.OG: hausärztliche Gemeinschaftspraxis (2 Arztsitze), eine Zahnarztpraxis

1. OG: zu vermietende Praxen (bisher 2 KV Sitze)
   EG: Apotheke und Sparkassenfiliale

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Trotz des Gebäudealters von mittlerweile über 30 Jahren steht das Haus außergewöhnlich gut da. Die mehreckige Gebäudeform bietet sehr niedrige Wärmeabstrahlung, bei gleichzeitig vielen Fenstern.
Die Raumaufteilung ist ideal für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und kurze Wege.
Die Heizungsanlagen mit eigenen Zählern wurden im Jahr 2021 und 2023 getauscht, und entsprechen damit den neuesten Standards.
Die Tapeten und Böden sind abwaschbar, und die beiden zu vermietenden Arztpraxen sind beide ohne nötige Investitionen direkt nutzbar. Auch Mobiliar und teilweise Praxisausstattung (EKG, Ultraschall) können übernommen werden. In der kleineren Praxis gibt es einen Röntgenraum mit verbleiten Wänden. Die Statik des Gebäudes ermöglicht nahezu freie Raumgestaltung. Die Beleuchtung ist größtenteils auf verbrauchsarme LED umgestellt.
Die jährliche Gasrechnung des Arztes beläuft sich nach Heizungstausch auf 1521€ brutto in 2024 (11.749kWh, Verbrauch entspricht bei 180m² Energieeffizienzklasse C), die Stromrechnung ist 2024 bei vollem Praxisbetrieb 1978€ (4.952kWh).
Das Gebäude ist mit einem geräumigen Fahrstuhl ausgestattet.

Das Objekt liegt in Heiligenwald, Gemeinde Schiffweiler, genau zwischen den Städten Neunkirchen und Illingen, sowie Ottweiler und Sulzbach.
Der gesamte Standort erfreut sich sehr großen Zulaufs.
In umliegenden Orten drohen ebenfalls akut Praxisschließungen, womit man von einer starken allgemeinmedizinischen Unterversorgung sprechen kann, die sich absehbar zunehmend weiter verstärkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mit dem Wegfall sind also schlagartig zwei Allgemeinmediziner weggefallen.
Als Eigentümer des Hauses -und mit meiner Mutter als Apothekenbetreiber im Erdgeschoss- haben wir größtes Interesse an vielen allgemeinmedizinisch gut versorgten Patienten.
Andere Fachrichtungen sind ebenfalls möglich (Ausnahme Fachrichtungen, die bereits im Haus vertreten sind.
Die beiden Praxen werden günstig zu 6€ pro Quadratmeter und Monat vermietet.
Die Nebenkosten liegen mit unter 2€ je m² und Monat ebenfalls deutlich unter vergleichbaren Objekten.

Informationen gibt es gerne telefonisch direkt vom Eigentümer. Über eine Kontaktaufnahme freue ich mich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!