Etagenwohnung in Alfter (Oedekoven)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle und ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-
Wohnung mit Balkon, Stellplatz (derzeit vermietet) im 2. OG einer ruhigen und gepflegten
Wohnanlage, ein Aufzug ist vorhanden.
Die Größe beträgt ca. 61 qm zzgl. Kellerraum und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzim-
mer (beide mit Balkonzugang), Flur, Bad und eine offene Küche.
Die Fenster und Balkontüren sind doppelverglast, die Wohnzimmerfenster wurden in den letzten
ca. 5-7 Jahren erneuert.
Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Frühling 2025 wurden
-die Wände und Decken in hochwertigem Weiß gestrichen,
-sämtliche Schalter und Steckdosen gegen zeitlos-zeitgemäße Modelle ausgetauscht (hauptsächlich
Berker Modul 2),

• im Bad wurden Armaturen erneuert (Waschbecken Armatur und Abfluss, WC-Rollenhalter).

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnanlage selbst ist energetisch saniert (Energieklasse „D“), eine neue Heizung soll dieses
Jahr noch eingebaut werden, ebenso ist eine PV-Anlage in Planung. Diese soll dann als „Power-to-
heat“ die Heizung / Warmwasserbereitung unterstützen und Ladestationen in der Tiefgarage bereit-
stellen.
Die Sonderumlage für die PV Anlage ist bereits entrichtet, die Heizung wird aus der Instandhal-
tungsrücklage bezahlt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 306,-€ monatlich, die Abrechnung von 2024 kann bei einer Besichti-
gung eingesehen werden.
ACHTUNG: 306,-€ statt wie ursprünglich geschrieben 406,-€

Nach meiner Kenntnis befindet sich auch noch ein Überschuss in Höhe von 405,90€ in der Rückla-
genverwaltung, die dem Käufer dann auch zugute kommen wird.
Die Grundsteuer beträgt 285,03€ jährlich laut Bescheid vom Januar 2025.

Obwohl die Wohnanlage direkt an einer Bundesstraße liegt, sind die Wohnungen doch sehr ruhig,
weil deren Fenster und Balkone auf eine gepflegte Siedlung mit Flachbungalows hinausgehen.
Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Art kleiner Park, der zum Spazierengehen und Ge-
nießen einlädt. Hinter den drei Häusern ist ein grüner Treffpunkt mit rustikalen Sitzbänken, Grilhüt-
te und Spielmöglichkeiten für Kinder. Dieser Bereich ist abgesperrt und nur für Mieter zugänglich.
Ein Supermarkt bzw. Vollsortimenter (Rewe) mit Apotheke, Dönerladen, Bäckerei und Getränke-
markt befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso ein Aldi, ein Baumarkt (Obi) sowie verschie-
dene weitere Geschäfte. Ärzte, Sparkasse etc. können auch noch zu Fuß erreicht werden oder nach
zwei Stationen mit dem Bus. Die Haltestelle befindet sich quasi vor der Türe.
Ebenfalls direkt vor der Türe ist die Stadtgrenze zu Bonn; so dass man von den Annehmlichkeiten
von Bonn und den niedrigeren Immobilienpreisen von Alfter profitieren kann (das Alfterer Rathaus
ist auch zu Fuß erreichbar).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt VB 215.000€; eine Finanzierungsbestätigung wird bei einer Besichtigung er-
beten. Es handelt sich um einen Privatverkauf; die Immobilie wird im derzeitigen Zustand (wie ge-
sehen) verkauft. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind ausge-
schlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist .

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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