Etagenwohnung in Esslingen (Sulzgries)

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in Esslingen! Diese einladende Immobilie kann Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum und Ruhe bieten.

Der Flachdachanbau an das bestehende Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem Grundstück mit 809 m² verwirklicht. Heutzutage erleben Sie eine großzügige Raumaufteilung, verteilt auf zwei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Der abgebildete Grundriss, u.a. im Obergeschoss, entspricht einer früheren Nutzung und kann jederzeit den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Aktuell ist im Grundbuch das Mehrfamilienhaus und der Anbau in Miteigentumsanteile gemäß §8 WEG aufgeteilt. Bei einer Besichtigung werden Sie jedoch schnell eine selbständige Immobilie, ähnlich einem Reihenend- oder einer Doppelhaushälfte, kennenlernen.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem teilsanierten Zustand.
2010 wurden einige neue Fenster und Balkontüren eingebaut, welche für eine angenehme Lichtdurchflutung und gute Isolierung sorgen. Die Fassade des Flachdachanbaus hatten die Eigentümer dann ca. 2015 zu ca. zwei Dritteln gedämmt und neu verputzt sowie Teile des Daches saniert. Vor Verkauf wird auch der andere Teil des Daches noch saniert. Diese energetischen Modernisierungen führen nachhaltig zu einer verbesserten Energiebilanz, geringeren Unterhaltskosten und einer optimierten Wohnqualität.
Im komplett unterkellerten Bereich haben Sie die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. Stauraum ohne Ende und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten erwarten Sie hier.

Abgerundet wird das Angebot zudem mit zwei Stellplätzen für sorgenfreies und bequemes Parken direkt vor der Tür und direktem Zugang ins Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- Bad mit Fenster
- Dusche und WC

Baujahr des eigenständigen Flachdachanbaus ca.1975

Teilsanierter Flachdachanbau

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  mit 2 Stellplätzen

  
  


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  sehr großer Keller

  
  


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  großes Tageslichtbad

  
  


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  ca. 1999 Erneuerung der Gasheizung, Fabrikat Junkers

  
  


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  ca. 2010 Erneuerung einiger Fenster und Türen

  
  


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  ca. 2015 Fassadendämmung auf 2/3 der Außenfassade

  
  


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  ca. 2015 Teile des Flachdaches wurden repariert

  
  


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  2025 Sanierung des unteren Teils des Flachdaches erfolgt noch vor Verkauf

  
  

In sehr guter Wohnlage, in Esslingen-Sulzgries liegt unser Objekt. Der Stadtteil ist in Esslingen ein sehr begehrter Standort zum Wohnen. Ganz in der Nähe und gut zu Fuß zu erreichen ist der "Ortskern" Sulzgries mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle mit Anschluss zur Innenstadt und das Schelztor-Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Grundstück und die beiden Gebäude waren viele Jahre in Familienbesitz. Im Flachdachanbau entscheidet der Eigentümer über Heizungsart, Versorger und Anschlüsse selbst. In der Teilungserklärung aus dem Jahr 1975 wurde geregelt, dass die Eigentümer eine Rücklage in Höhe von 1 DM (0,51€) pro Jahr und Miteigentumsanteil für das Gemeinschaftseigentum bilden. Die Hausverwaltung wurde seither innerhalb der Eigentümer geregelt. Rücklagen wurden nicht gebildet. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt ab 01.07.2025 mit Organisation der Rücklagenbildung der Eigentümer.

Der Miteigentumsanteil am Grundstück liegt bei 372/1000