Erdgeschosswohnung in Böblingen (Böblingen (Stadt))

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Böblingen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt liegt im Hochparterre eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil sowie durch die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 668 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Wohnung in beliebter Lage suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler, großzügiger Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind.

Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Parkettboden schafft hier eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorgelagerte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten – ein klarer Mehrwert für diese Wohnung, der den Wohnraum in den Sommermonaten erweitert. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien verbringen oder Kinder können sicher spielen.

Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden versehen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Standard entspricht und sofort genutzt werden kann. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Ausstattung stammt aus dem Jahr 2005, ist funktional und sauber erhalten.

Zur Wohnung gehören zwei praktische Kellerräume im Untergeschoss, die großzügigen Stauraum bieten. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2009. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Rollläden sind manuell bedienbar. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage auf dem Grundstück – ein seltener Pluspunkt in dieser Lage, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig gute Vermietbarkeit setzen.

Diese gut geschnittene Hochparterrewohnung vereint eine solide Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, eigenem Gartenanteil, Garage und zwei Kellerräumen – eingebettet in eine gepflegte Hausgemeinschaft auf einem großzügigen Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine ruhige Lage, gute Substanz und sofortige Verfügbarkeit schätzen.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Böblingen, einer lebendigen Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für diejenigen attraktiv macht, die das städtische Leben schätzen.

Böblingen ist bekannt für seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Autobahnkreuz Stuttgart und dem internationalen Flughafen Stuttgart sorgt für schnelle Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Zusätzlich bietet die Stadt ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, was das tägliche Pendeln erleichtert.

Die Naturliebhaber werden die zahlreichen Grünflächen und Parks zu schätzen wissen, die zur Erholung einladen und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Diese Wohnung vereint die Ruhe einer beschaulichen Umgebung mit der Dynamik eines pulsierenden städtischen Lebensstils und ist somit sowohl für Singles als auch für Familien die ideale Wahl.