Doppelhaushälfte in Waiblingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmanten Doppelhaushälfte in Waiblingen/Hegnach bietet viel Platz für Familien! Das sehr gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1961 besticht durch seine massive Bauweise und eine komfortable Raumaufteilung über drei Etagen. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück in einer sehr schönen, ruhigen Lage in Hegnach gelegen, bietet dieses Haus insgesamt sechs Zimmer plus Hobbyraum (UG) für zahlreiche Familienmitglieder.

Besonders hervorzuheben sind die vier geräumigen Schlafzimmer und das bereits modernisierte Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ebenfalls modernisiert wurden die Fenster (2004) und der Wärmetauscher der Heizung (2002).

Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer privaten Terrasse oder dem Balkon, die Ihnen Freiraum für Erholung und Entspannung bieten. Der voll unterkellerte Bereich, der auch einen geräumigen, beheizten Hobbyraum ("Bügelzimmer") mit ca. 16 m² Nutzfläche beinhaltet, bietet Ihnen zudem wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sehr praktisch ist hier auch der zusätzliche Hauseingang im Untergeschoss. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Garage mit elektrischem Tor und Treppe in den Garten.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Mit Renovierungen können Sie es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Diese Doppelhaushälfte verbindet die angenehme Wohnatmosphäre eines behaglichen Zuhauses mit der Praktikabilität eines gut durchdachten Raumkonzepts. Die unmittelbare Verfügbarkeit macht den Einzug zeitnah möglich.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses ansprechende Domizil in einer der begehrtesten Lagen von Hegnach persönlich zu entdecken. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Hegnach Einwohner: ca. 4.700 (Stand 2019)

Hegnach liegt ca. 4 km nordwestlich von Waiblingen. Es besteht eine Busverbindung nach Waiblingen. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich entweder in Waiblingen (S2, S3) oder in Neustadt-Hohenacker (S3, ca. 3 km). Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte und einen Lebensmittelladen am westlichen Ortsende, Gastronomie sowie Vereine und Sportanlagen sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet.
Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises.

Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ebenso ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“.

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