Etagenwohnung in Dolgesheim

Die Wohnung eignet sich perfekt für Pärchen die ihren Ruhestand in naturverbundener Lage verbringen möchten, als Zweitwohnsitz in der rheinhessischen Toskana oder
Perfekt geeignet für Alleinstehende, gerne auch mit Kind, die im Homeoffice arbeiten können und sich nach getaner Arbeit, in der ruhigen Nachbarschaft und der gut situierten Umgebung sicher aufgehoben fühlen.

Die Einliegerwohnung ca. 82m², hat zwei Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer (komplett neu 2020) mit DuschBadewanne, einen Wirtschaftsraum hinter der Küche sowie eine Terrasse. Alle Räume
haben Tageslicht und sind nach Draußen durch Glastüren zu öffnen. Die Böden im Flur und Wohnbereich sind hell gefliest und pflegeleicht. Der Eingang sowie die Terrasse sind uneinsehbar und getrennt vom Haupthaus.
Der komplette Eingangsbereich wurde gerade neu gestrichen und aufwendig saniert im modernen Style.
Die Wohnung ist zusätzlich im Wohn-Essbereich klimatisiert und kann auch kostengünstig und umweltschonend über eine Luft-Luft Wärmepumpe beheizt werden (zusätzlich zu der regulären Heizung via Heizkörper). Ruhige exponierte Feldrandlage in verkehrsberuhigter Spielstraße.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• helle Einliegerwohnung mit großen Fensterflächen


• separater Eingang und gemütlicher, großzügiger Innenhof


• 2 Schlafzimmer + helle große Wohn-Essküche


• helle, große, offene Wohnküche


• Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug


• Badezimmer mit Duschwanne, WC, Urinal und Waschbeckenkombi mit Hängeschränken


• Wirtschaftsraum mit Einbauschrank + Regalen + Anschlüssen für - Waschmaschine/Trockner


• Klimaanlage im offenen Wohn-Essbereich, welche auch kostengünstig heizen kann (Klima-Split-Gerät) strombetrieben


• 1 PKW Stellplatz direkt am Eingang


• gehobene, ruhige Nachbarschaft


• Haustiere nach Absprache


• Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate


• Glasfaser Internetzugang zum 1/2 Preis enthalten in den Nebenkosten


• Stromabrechnung erfolgt über den Vermieter

Idyllisch mitten in der Natur am Feldrand mit seltener Fernsicht, in der rheinhessischen "Toskana" ist Dolgesheim angesiedelt. Zwischen Mainz und Worms verkehrsgünstig gelegen. Die Weinbaugemeinde liegt erhöht auf dem Hügel, hat knapp 1000 Einwohner, bietet Kindergarten, Schule, Ortsvereine sowie
ein gutes Restaurant mit Lieferservice. Der perfekte Ort um im Rhein-Main-Gebiet zu arbeiten und in idyllischer Natur zu leben. Supermärkte, Bäcker und Metzger findet man in unmittelbarer
Umgebung von ca. 3-6km in den umliegenden Gemeinden Hillesheim, Gau-Odernheim oder Guntersblum. Die Stadt Alzey mit Wochenmarkt, Fußgängerzone und vielen kleinen Läden und Restaurants befindet sich in 15km Entfernung. Die Wein-Städtchen Nierstein, Oppenheim und Guntersblum befinden sich zwischen 6 und 15km entfernt. Mainz erreicht man in 30km, Wiesbaden in 45km, den Flughafen Frankfurt International in 50km und Frankfurt Zentrum in 65 km. Eine nette
Nachbarschaft macht das Wohlfühlen in Dolgesheim sehr leicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

folgende Dokumente zur Anmietung erforderlich:

• letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Rentenbescheide


• aktueller Schufa Auszug nicht älter als 3 Monate


• vor Vermieter Bescheinigung bei Bedarf


• Nachweis zu einer aktuellen Haftpflichtversicherung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!