Einfamilienhaus freistehend in Elsdorf

Hier werden Familienträume wahr:

Stellen Sie sich einfach vor, wie Sie Ihr Auto in oder vor der Garage parken und in wenigen Schritten zu Hause ankommen. Dabei lädt der große Garten die Kinder direkt zum Spielen ein.

Das Haus kann variabel genutzt werden und bietet auch bei älter werdenden Kindern Optionen an.

Als Großfamilie haben Sie bei heutiger Raumaufteilung Platz für 4 Schlafzimmer. Mit kleinem Umbau lässt sich schnell ein Durchgangszimmer in ein fünftes abgetrenntes Schlafzimmer umwandeln.

Der Wohnbereich ist einladend und die Küche bietet genug Platz für das schnelle Frühstück, wenn Ihre Kinder zur Schule müssen.

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag entspannt zu gestalten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Der Zustand vom Haus ist sehr gut. Neben rein geschmacklichen Anpassungen z.B. bei den Holzdecken bedarf es aber sicher noch eine zeitgemäßere Heizlösung. Bisher wurde dies durch Kamine gewährleistet. Die Elektrik wurde Ende der Neunziger gemacht und auch die Badezimmer und Fußböden sind alle neueren Datums.

Aufgrund des Baujahrs verfügt das Haus nicht über eine
sogenannte „weiße Wanne“. Der Keller weist daher eine gewisse Grundfeuchte auf. Entsprechend sollte hier auf gute Belüftung geachtet werden.
Möchte man den Keller weitergehend nutzen, so sind Horizontalsperren oder aber andere Feuchtigkeit reduzierende
Maßnahmen erforderlich.
Im Dachboden über der Garage steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Ein weiteres Potenzial, welches sie nutzen können.

Wer es geschickt macht, erhält daher mit überschaubarem
Aufwand ein Haus, in dem man mit der Familie glücklich werden kann und welches die besten Voraussetzungen für Ihre Zukunft bieten.

Werden die Kinder älter, so kann man das Haus auch in zwei
Wohnungen aufteilen. Neben dem WC im ersten OG.

siehe ausführliches Exposé - dieses senden wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu.

Unweit des Zentrums der Stadt Elsdorf liegt der Ortsteil Elsdorf-Berrendorf. Mit wenig Durchgangsverkehr bietet er eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Ideal für alle, die zurückgezogen und im Grünen leben möchten.

Ortsbild:
Ruhige Dorflandschaft. Schöne Vorgärten, gepflegte Häuser und eine ruhige Nachbarschaft.
Familiengerecht geplant, mit Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Verkehrsanbindung:
Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig binnen 3 Gehminuten zu erreichen. Für Berufspendler sind die Autobahnauffahrten der A4 und A61 besonders interessant. Beide Auffahrten sind in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen.

Einkaufen:
Ob Einkaufen, Gastronomie, Bildung oder medizinische Versorgung, die wichtigsten Geschäfte befinden sich im Stadtzentrum Elsdorf.

Doch auch der Ortsteil Berrendorf verfügt über kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Hier gibt es zwei Bäcker, eine Apotheke, eine Bank, einen Kiosk und weitere kleine Geschäfte. Das nächste Einkaufszentrum, in welchem sich zahlreiche Supermärkte und weitere Geschäften angesiedelt haben, ist nur 5 Fahrminuten entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und auch das nächstgelegene Krankenhaus finden sich in der nah gelegenen Bergheimer Innenstadt wieder.

Natur:
Hier trifft charmanter Dorflandschaft auf grüne Felder und Naherholung. Zum Aussichtspunkt „Terra Nova“ sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.

Freizeit & Bildung:
Elsdorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine.
Neben den Klassikern wie Fußball, Tennis oder Leichtathletik gibt es auch Beachvolleyballfelder sowie ein Freibad, das besonders an heißen Sommertagen zur Erholung einlädt.

Kitas sowie Grundschulen finden sich in unmittelbarer Nähe in Berrendorf. Weiterführende Schulen sind in Elsdorf selbst sowie in der nahegelegenen Stadt Bergheim vorhanden. Beide Orte sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Fazit:
Ruhiges Wohnen in einer kindgerechten Umgebung.

Neben der eigenen Rückzugsoase gibt es hier viel Platz für Geselligkeit.

Familien genießen die eigene Gartenoase und schätzen die Ruhe abseits vom Trubel in der Stadt. Unabhängig davon, ob Sie mit dem Fahrrad oder dem PKW unterwegs sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 334.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber bezugsfrei verkauft!

Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.
Terminabsprachen unter
0221- 99 51 99 01
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter:
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen kann.

Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Energiebedarfsausweis, gültig bis 29.06.2035, Energieträger Braunkohle, Bedarfswert 334,3 kWh/(m2a), E-Klasse: H, Baujahr 1956