Einfamilienhaus freistehend in Wörth am Rhein

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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669.000 €

Kaufpreis

137 m²

5 Zi.

Grundriss

76744 Wörth am Rhein

Gewerblicher Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Wir kommen, um zu bleiben!

Details

Grundstücksfläche
763 m²
Zimmerzahl
5
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
1
Nutzfläche
80 m²
Bezugsfrei ab
August 2025
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1972

Kosten

Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
3,57%
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
3
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Raum für die ganze Familie bietet und zugleich viele Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe eröffnet.


Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet erwartet Sie hier ein echtes Wohlfühlhaus auf einem großzügigen Grundstück von 763 m² – ideal für Gartenliebhaber, Kinder mit Entdeckerdrang oder entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten mit Bewässerungssystem wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob beim Spielen, Gärtnern oder Grillen mit Freunden.


Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang eignet sich perfekt für ältere Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Homeoffice oder Rückzugsorte.


Technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Die moderne Öl-Zentralheizung wird durch Solarthermie unterstützt, Außenwände, Dachboden und Kellerdecke sind gedämmt, alle Fenster wurden erneuert.


Zwei Einzelgaragen – jeweils mit eigener Montagegrube – sowie drei weitere Kfz-Stellplätze bieten auch für Autoliebhaber beste Voraussetzungen. Das gepflegte Haus strahlt Geborgenheit und Beständigkeit aus – und wartet darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – ein Ort, an dem man ankommen und bleiben möchte.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1972
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Ölheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.05.2035
Energieverbrauchskennwert
121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:




  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Zugang) und weiterem wohnlich ausgebauten Zimmer im unteren Geschoss




  • Hauseingangüberdachung (Glas), ca. 2011




  • Gartenterrasse mit Teilüberdachung (Glas), ca. 2011 und Markise




  • Oberste Geschossdecke gedämmt, ca. 2011




  • Kellerdecke gedämmt, ca. 2011




  • Weishaupt Öl-Brennwertheizung, ca. 2021 mit Solaranlage, ca. 2011 zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung, Paradigma Pufferspeicher 800 l




  • Doppelwandige Kunststofftanks 3 x 750 l, ca. 2011




  • Kunststofffenster doppelt isolierverglast, ca. 2011




  • Alurollläden, ca. 2011, großteils elektrisch bedienbar




  • EKB im UG mit Backofen, e-Herd, Kühlschrank




  • Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, sep. Gäste-WC




  • Tageslichtbad im UG mit Dusche, WC, Waschtisch




  • Bodenbeläge im EG: Fliesen, Parkett




  • Bodenbeläge im UG: Fliesen, Parkett




  • Dachspeicher mit bodentiefem Fenster mit Komplettöffnung auf der rückwärtigen Giebelseite




  • Glasfaseranschluss




  • Mehrere Zimmer mit LAN-Anschluss




  • doppelte Rückstauklappe




  • ELW mit eigenem Stromzähler




  • Türsprechanlage




  • Entkalkungsanlage




  • Gartenbewässerungssystem




  • Durchfahrbare Einzelgarage, ca. 1972 mit Montagegrube, Strom- und Wasseranschluss, rückwärtige Holzpergola mit Überdachung (reparaturbedürftg)




  • Einzelgarage, ca. 1992 mit Montagegrube und Stromanschluss




  • 3 Kfz-Stellplätze




Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.


Lagebeschreibung

Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz, direkt am linken Rheinufer gegenüber von Karlsruhe gelegen. Die Stadt besteht aus den vier Ortsbezirken Wörth, Maximiliansau, Büchelberg und Schaidt und hat etwa 19.350 Einwohner.


Verkehrstechnisch ist Wörth hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B9 und B10 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A65, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.


Sonstige Angaben

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.


Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.


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Karl-Friedrich-Straße 22
76133 Karlsruhe

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-677687
106635