Reihenhaus in Bergisch Gladbach

Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in zentraler Refrather Lage. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Haus der Firma Nordhaus, das im Jahr 1975 als Holzständerwerk erbaut wurde.

Für die neuen Eigentümer gilt es eine Modernisierung nach eigenem Geschmack durchzuführen und somit diesem Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage sowie das nach Westen ausgerichtete Grundstück. Für eine Familie stehen ausreichend Räumlichkeiten zur Verfügung. Der Dachbereich wurde im Jahr 2002 ausgebaut und mit einer großen Gaube versehen, so dass ein ca. 30 m² großes, helles Studio entstanden ist.

Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt eine vielseitige Nutzung zu. Hier findet auch die größere Familie ein schönes Zuhause.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

•Familiengerechte Raumaufteilung

•4 Schlafzimmer

•Dachausbau in 2002 inkl. Dämmung

•Rollläden, überwiegend elektrisch

•Sehr gepflegter Gesamtzustand

•Garage mit elektrischem Sektionaltor

•Zusätzlicher Außenstellplatz

•Eingewachsenes Grundstück

•Gepflegtes Gartenhaus

•Ölheizung mit Niedertemperaturkessel

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Stadtteil Refrath von Bergisch Gladbach. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgewiesen und zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld aus.

Dank der fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen bietet der Standort eine sehr gute Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Stadtbahnhaltestellen sowie die Nähe zur A4 ermöglichen eine zügige Verbindung ins Kölner Stadtgebiet und darüber hinaus.

Die Kölner Innenstadt, wie auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die fußläufig gut erreichbare Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt. Die Buslinie 451 sowie der N44 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Der Königsforst und das Waldgebiet Frankenforst bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber – sei es zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sportanlagen, Spielplätze und familienfreundliche Angebote in der Umgebung unterstreichen die Lebensqualität dieses Wohnstandorts.

Insgesamt eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Erholung und gewachsener Infrastruktur – optimal für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 174.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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