Einfamilienhaus freistehend in Affing

Vom Architekten geplantes und von örtlichen Handwerkern gebautes Haus in Ziegelmassivbauweise.
Durch ständige Modernisierung, Erweiterungen und Verbesserungen ist der Zustand topaktuell und entspricht technisch wie optisch fast einem Neubau. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche von 311 qm umfasst u. a. einen komplett gefliesten Keller, der teilweise beheizbar und wohnraumähnlich ausgebaut ist. Das Untergeschoss ist daher auf vielfältige Weise nutzbar.

Charakteristisch für das Bauwerk sind umfangreiche, überdachte Freiflächen, Rundungen und zusätzlicher Nutzraum in Form einer stabilen Holzkonstruktion (vier Räumlichkeiten, im Grundrissplan nicht enthalten).
Ein Highlight des Hauses ist der 2007 angebaute Wintergarten, der mit Fußbodenheizung ausgestattet und daher ganzjährig nutzbar ist. Dadurch entsteht ein urlaubsähnliches Wohngefühl, für das auch die große Naturstein-Terrasse beiträgt, die durch eine elektrische Markise noch erweitert werden kann

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus ist, sowohl was Technik als auch was Design angeht, auf dem neuesten Stand. Sinnvolle Ergänzungen und Verbesserungen haben dazu geführt, dass der Nutzwert laufend verbessert wurde und mittlerweile kaum mehr zu übertreffen ist. Berücksichtigt man die Lebensdauer eines Hauses, dann ist alles Wesentliche praktisch nagelneu, besonders auch was den energetischen Zustand des Gebäudes angeht. Um nur einiges zu nennen: Heizung, thermische Solaranlage, Fotovoltaikanlagen, sämtliche Fenster (aus unverwüstlichem Kunststoff mit Spitzen-Wärmedämmverglasung), Balkongeländer, Wintergarten, Außenfassade, Alarmanlage uvm.

Besonders umfangreich ist die Gartenausstattung die hier nur exemplarisch genannt werden soll: Gartenhaus mit Fotovoltaikanlage, Lithium-Speicher und Einspeisung in den Hausstrom, Hochbeet, Gewächshaus, gemauerter Brunnen mit Hauswasserwerk (kostenloses Gartenwasser), umfangreich angelegte Beete und üppige Vegetation mit vielen zusätzlichen Einrichtungen, nicht zuletzt ein Mäh-Roboter, der den ganzen Rasen in Schuss hält usw.

Das Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Mühlhausen mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Dadurch ist Sonne bis zum letzten Tageslicht garantiert. Die Zufahrt über eine Anliegerstraße gewährleistet eine nahezu vollkommene Ruhe.

Wirklich einmalig ist die Ortsrandlage mit freiem Blick über Wiesen und Felder bis zum Horizont.

Mühlhausen selbst bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsmäßig könnte es kaum günstiger liegen: 3 km bis zum Autobahnanschluss München/Stuttgart, ca. 3,5 km bis ins benachbarte Gersthofen. Hier findet man nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, man wird von vielen Freizeitmöglichkeiten verwöhnt und trifft auf eine erstklassige medizinische Versorgung mit einer Unmenge von Ärzten und Apotheken. Auch Augsburg-Lechhausen ist nur ca. 4,5 km entfernt und bis in die Augsburger City sind es nur 9 km. Damit ist praktisch alles, was das Leben angenehm und komfortabel macht in nächster Nähe. Nicht zu vergessen sind auch die vielen Badeseen in der Umgebung, die hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten.

Wer bisher in München gewohnt hat, oder in München arbeitet empfindet die Verkehrssituation im Raum Augsburg fast schon als paradiesisch. Hier gibt es kaum Staus, alles ist problemlos erreichbar und sogar noch deutlich erschwinglicher. Die Münchner City ist von Mühlhausen aus nicht weiter weg als von Geretsried oder Holzkirchen. Nicht die 20 Minuten auf der Autobahn sind das Problem, sondern der innerstädtische Münchner Verkehr.

Die hervorragende Verkehrsanbindung von Mühlhausen kommt natürlich nicht nur „Münchnern“ zugute, sondern jeden, der hierauf Wert legt, oder beruflich darauf angewiesen ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

Dieses Haus ist absolut außergewöhnlich was „Lage und Blick“ angeht. Die Eigentümer waren auch die Bauherrn dieser Immobilie. Sie sind sehr engagiert, was Wohn- und Gartenkultur angeht. Ausstattung und Zustand von Haus und Garten spiegeln dies wider, und sind ebenfalls außergewöhnlich. Man wird selten eine Bestandsimmobilie finden, die so aktuell und so nahe an einem Neubauzustand ist.
Der Vorteil beim Neubau, speziell eines Architekten-Hauses ist, dass man über jedes Detail mitentscheiden kann, der Nachteil die Ungewissheit über die letztendlichen Kosten.
Wer dieses Haus kauft, erhält noch diverse Einbauten mit dazu, wie eine fast nagelneue Küche und noch vieles mehr. Er muss sich prinzipiell keine Gedanken über anstehende Investitionen machen, es sei denn es geht um Fragen des Geschmacks.
Um dies bereits im Vorfeld beurteilen zu können, gibt es ein umfangreiches Exposé (37 Seiten mit über 100 Fotos), das eine Menge Detailinformationen enthält, und mit dem sich recht zuverlässig beurteilen lässt, ob die Immobilie den individuellen Anforderungen und dem persönlichen Geschmack entspricht. Falls dies zutrifft, lässt sich gegenüber einem Neubau eine Menge Zeit und Geld sparen. Ein kurzes Exposé zum Ausdruck (Flyer) erhalten Sie zusätzlich, beides per E-Mail.
Kontaktieren Sie bitte folgende E-Mail-Adresse: julenec@web.de
Bitte teilen Sie Ihre Anschrift und wenn möglich Telefonnummer mit. Da das Exposé auch persönliche Daten enthält, kommt ein Versand an eine anonyme E-Mail-Adresse leider nicht infrage. Sie werden dafür sicher Verständnis haben.

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