Mehrfamilienhaus in Nürnberg

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Eigentumswohnungen, welche alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 336 m², das Grundstück ist ca. 200 m² groß. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.406,40 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Einige Kellerabteile und der Dachboden sind nicht vermietet, so dass die Einnahmen noch gesteigert werden können. Alle Nebenkosten werden vorausgezahlt.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus ist bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der Dachboden ist ausbaufähig, leer, unvermietet und besitzt ebenfalls ein eigenes Grundbuchblatt (Teileigentum). Hier könnte noch eine Wohnung entstehen, die Sie verkaufen könnten oder Sie verkaufen gleich den Dachboden als eigene Einheit. Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 5,56 % gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung für die erhöhte AfA wird seitens der PlanetHome Group GmbH nicht übernommen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:
ca. 2011: Einbau Gaszentralheizung, neue Gasleitungen, neue Heizkörper, neue Hauseingangstüre
ca. 2012: Neugestaltung der Fassade
ca. 2015 - 2018: noch fehlende Kunststoffisolierglasfenster wurden nachgerüstet
ca. 2024: in der EG-Wohnung Bad und Fußböden erneuert
ca. 2024: neues Dach im Anbau
ca. 2025: Treppenhaus neu gemalert
Auch die Dacheindeckung ist nicht sehr alt.

Gern übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Mieten- und Flächenaufstellung und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil "Gostenhof" von Nürnberg. Der Stadtteil "GoHo" hat sich die letzten Jahre sehr positiv entwickelt, welches die Nachfrage bei Mietern und Investoren anstiegen ließ. Hier finden Ihre Mieter eine sehr gut entwickelte Infrastruktur vor. Bus und U-Bahn sind nur ca. 150 Meter fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, KITA´s und Schulen sind unweit vorhanden. Mit dem Rad ist man zügig in den Pegnitzauen und kann dort die Natur genießen. Ebenfalls ist die Anbindung an den Frankenschnellweg und somit an das Autobahnnetz sehr gut gegeben. Die Verbindung nach Fürth und zu den großen Arbeitgebern nach Erlangen (Siemens, Klinkium, etc.) und Herzogenaurach (Adidas, Puma, Schaeffler) ist sehr gut. In der Umgebung sind in den vergangenen Jahren sowohl viele Objekte aufwändig saniert worden als auch etliche neue Wohngebäude entstanden, die den Stadtteil deutlich aufgewertet haben.