Einfamilienhaus freistehend in Lippetal (Oestinghausen)

In ruhiger Sackgassenlage in Lippetal-Oestinghausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einem 1.134 m² großem Erbbaugrundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern und Tieren. Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von 106 m², kann aber gemäß Bebauungsplan ausgebaut werden.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßer Grundriss realisieren.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.

Das weitläufige, fantastische Grundstück lädt mit ausreichendem Platz zum Spielen ein und lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen. Eine Garage (sanierungsbedürftig) sowie ein zusätzlicher Freiplatz runden unser Angebot ab.

• Ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss


• 1.134 m² Grundstücksfläche


• Nutzfläche ca. 200 m²


• Massive Bauweise, voll unterkellert


• 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1Bad


• Gäste-WC


• Zentralheizung Öl


• Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung


• Garage sowie zusätzlicher Freiplatz für Pkw


• Gartenhütten im hinteren Grundstücksbereich als Abstellfläche


• Ruhige Lage in Sackgasse, familienfreundliche Umgebung


• Potenzial für Ausbau (vorbehaltlich Genehmigung)


• Alle Wohnräume mit Tageslicht


• Solide Raumaufteilung mit praktischer Nutzung der Flächen


• Erbbaurechtsgrundstück,
  aktueller Erbauzins: 175,01€ im Jahr

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im Ortsteil Oestinghausen, einem beliebten Teil der Gemeinde Lippetal. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, großen Gärten und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie in Ihrem neuen zu Hause von einer guten Verkehrsanbindung:

Die Autobahn A2 ( Hamm-Uentrop) ist ca. 15 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Dortmund oder Hannover.

Die Autobahn A44 (Soest-Ost) erreichen Sie nach etwa 14 km, ideal für Fahrten Richtung Kassel oder Dortmund.

Zentrale Städte der Region sind schnell erreichbar:

Soest: ca. 11 km, etwa 15 Minuten mit dem Auto
Hamm: ca. 20 km, etwa 25 Minuten Fahrzeit
Lippstadt: ca. 25 km, rund 30 Minuten mit dem Auto
Beckum: ca. 18 km, etwa 20 Minuten entfernt
Dortmund: ca. 60 km, gut erreichbar in ca. 45–50 Minuten

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und Kindergärten. Die umliegenden Felder und Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.

Oestinghausen bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl durch Lebensqualität als auch durch Lage überzeugt.

Sie möchten mehr Informationen über diese vielseitige, attraktive Immobilie?

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine EMail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ihre Gröger Immobilien GmbH

Klaudia Gröger

Sonstiges:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder duch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten.

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