Einfamilienhaus freistehend in Hasborn

Inmitten einer ruhigen Wohnlage von Hasborn erwartet Sie dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 – ein Ort mit Charakter, Raum zum Leben und viel Potenzial zum Wohlfühlen. Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.051 m² bietet das Haus rund 106 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Naturliebhaber, die ein Zuhause mit Freiraum suchen.

Das eingeschossige Haus in solider Massivbauweise ist vollständig unterkellert und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kaminofen mit Pellets an kalten Tagen eine behagliche Wärme ausstrahlt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche – einfach, aber funktional – bietet alles Nötige für den Alltag.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen, sowie ein zusätzliches Duschbad mit Tageslicht.

Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 2003 erneuert, 2017 wurde ein Pelletofen im Wohnzimmer integriert, die Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Fassade ist gedämmt, das Dach mit Kunstschieferplatten gedeckt.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten – ein Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Die angrenzende Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Geschichte, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern mit Leben gefüllt zu werden. Wer ein gepflegtes, ruhiges Eigenheim mit viel Potenzial und einem großen Garten sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-und-garage-in-ruhiger-lage-von-hasborn-7e082ef4

1979 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Dacheindeckung mit Kunstschiefer
Fassade gedämmt

2003 Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
2017 Kaminofen (Pellets) im Wohn- und Esszimmer
1979 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppich
Einbauküche
geräumiges Wohn- und Esszimmer EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
Tageslicht-Duschbad KG
zwei Schlafzimmer KG
Terrasse
weitläufiger Garten
Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ort Hasborn in der Eifel, Teil der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich.

Die Lage zeichnet sich durch eine herrlich harmonische Wohnatmosphäre und unmittelbare Nähe zur Natur aus – ideal für Familien, Erholungssuchende und Naturfreunde. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur: Im benachbarten Niederöfflingen befindet sich ein Kindergarten – kurze Wege für Eltern mit kleinen Kindern.

Was die schulische Versorgung betrifft, ist Hasborn hervorragend aufgestellt: Die Grundschule am Eichenhain ist direkt vor Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Wittlich, das nur eine 10–15-minütige Autofahrt entfernt liegt. Praktische Schulbusverbindungen gewährleisten zudem einen bequemen und sicheren Schulweg auch für Schüler*innen aus der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, finden sich im nahegelegenen Wittlich oder auch im benachbarten Manderscheid. Dort stehen auch zahlreiche weitere Dienstleistungen, Gastronomie sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung.

Durch die nahegelegene Autobahn A1 ist Hasborn verkehrstechnisch gut angebunden. So erreichen Sie sowohl Wittlich, Trier als auch die Moselregion in kurzer Zeit – ideal auch für Berufspendler.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu städtischen Angeboten – perfekt für alle, die naturnah wohnen und auf nichts verzichten möchten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 184.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.