Dachgeschosswohnung in Esslingen (Wäldenbronn)

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 1994 in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Esslingen-Wäldenbronn erstellt. Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet.

Die gepflegte Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 69m² erreichen Sie über das Treppenhaus. Ein Aufzug ist in dieser kleinen Wohneinheit nicht vorhanden. Der gelungene Grundriss teilt die Wohnfläche in Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, innenliegendes Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf.
Die Wohnräume besitzen einen Holzparkettboden. Die Küche, das Bad und WC sind gefliest. Den sonnigen Südbalkon mit Markise für SonnenanbeterInnen erreichen Sie über die Terrassentür im Esszimmer.
Das Angebot wird abgerundet durch einen Kellerraum, gemeinschaftlichen Fahrradraum und einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche mit Herd u. Backofen
- Tiefgaragenstellplatz

+ Baujahr 1994

• ca. 69m² Wohnfläche


• Fahrradraum


• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 20.000)

Modernisierungen der letzten Jahre:

• ca. 2024 Heizungserneuerung

In guter Ortsrandlage, in Esslingen-Wäldenbronn liegt diese tolle Immobilie. Der Stadtteil ist in Esslingen begehrt. Ganz in der Nähe und gut zu Fuß zu erreichen ist der "Ortskern" Hohenkreuz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten. Die Bushaltestelle mit Anschluss zur Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung liegt am Stadtrand. Nördlich des Grundstücks beginnen Streuobstwiesen und Wälder. Auch die Anbindung ins Remstal ist von hier gegeben.
Die Stadt Esslingen ist überregional für seine sehr schöne historische Innenstadt mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Ein kurzer Besuch im Lieblings-Café, im Restaurant oder im Kino ist hier jederzeit kurzfristig möglich und trägt u.a. zu einem hohen Lebensstandard bei. Esslingen liegt vor den Toren der Landeshauptstadt und kann mit bester Infrastruktur überzeugen.

Das Hausgeld beträgt aktuell für Heizung, Wasser und Warmwasser, Winterdienst, Niederschlagswasser, Müllentsorgung, Hauswart, Versicherungen, Betriebskosten und Rücklagenbildung (mtl. ca. 156€) monatlich insgesamt 524 € .

Der Miteigentumsanteil liegt bei 85/1000.

Die Rücklagen der gesamten Mehrfamilienhaus-Anlage haben Ende 2023 insgesamt ca. 78.000€ betragen.