Einfamilienhaus freistehend in Vlotho (Valdorf)

Dieses großzügige Anwesen vereint unternehmerische Perspektiven mit hochwertigem Wohnen und einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.350 m². Die Kombination aus moderner Wohnarchitektur, separater Gewerbeeinheit und zusätzlichem Flächenpotenzial eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer, Selbstständige oder Projektentwickler, die nach einer flexiblen Nutzungslösung mit Zukunft suchen.

Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch klare Raumstrukturen, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung. Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Marmorboden führt in den ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Die angeschlossene Wohnküche mit Wintergarten fungiert als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder (u. a. mit Eckwanne, Bidet, Dusche) sowie ein separates Bügelzimmer. Ein wohnlich ausgebauter Vollkeller mit zusätzlichem Gästebereich und Bad erweitert die Nutzbarkeit. Edle Fliesen, hochwertige Teppichböden, elektrische Jalousien sowie Fußbodenheizung in den Bädern unterstreichen den gepflegten Zustand und Komfortstandard.

Die angrenzende Gewerbeeinheit (ursprünglich aus dem Jahr 2000, fortlaufend modernisiert) bietet eine separate Infrastruktur mit Empfangsbereich und offener Galerie, mehreren Büroflächen, einer Küche und Sanitäranlagen. Im Obergeschoss stehen ca. 54 m² Ausstellungsfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Bereich mit einem stillgelegten, aber voll ausgestatteten Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Whirlpool – alternativ nutzbar als Spa-Bereich oder Lagerfläche. Die angeschlossene Halle mit freitragender Dachkonstruktion erlaubt eine flexible gewerbliche Nutzung.

Ob für unternehmerische Zwecke, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnsitz und Firmensitz – diese Immobilie eröffnet vielseitige Optionen in ruhiger, aber gut angebundener Lage. Ergänzt wird das Angebot durch optional verfügbare, angrenzende Acker- und Grünflächen.

Ein Objekt mit Perspektive – für Nutzer mit Weitblick.

Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
Bereit, den nächsten Schritt zu machen?

Highlights der Liegenschaft:

Grundstück & Lage

• 5.530 m² Grundstück mit Erweiterungsoption - verpachtetes Ackerland 


• Absolute Privatsphäre ohne direkte Nachbarn


• Große Terrasse mit Blick ins Grüne


• Wohnhaus (Baujahr 2008)


• ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen


• Repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Marmorboden


• Großzügiger Wohn- & Essbereich ca. 48 m² mit Kamin


• Exklusive Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung & Wintergarten als Essbereich


• Marmortreppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss


• Drei große Schlafzimmer & zwei Vollbäder im Obergeschoss


• Elternbad: Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Tageslicht


• Kinderbad: Zwei Waschbecken, Dusche, Tageslicht


• Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss


• Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum/Bügelzimmer


• Komplett unterkellert mit Gästezimmer & eigenem Bad


• Elektrische Jalousien 


• Fußbodenheizung in den Bädern

Gewerbegebäude (Baujahr / Sanierung 2000)

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer & Investoren


• Empfangsbereich mit offener Galerie


• Mitarbeiterbüro für bis zu 7 Arbeitsplätze


• Chefbüro (30 m²) mit Terrasse & Naturblick


• Lagerraum (60 m²)


• Voll ausgestattete Küche & Badezimmer mit Dusche


• Obergeschoss mit 54 m² als Ausstellungsfläche oder flexibler Nutzung


• Ehemaliges Schwimmbad mit Gegenstromanlage & Whirlpool (reaktivierbar)


• Große Lagerhalle ca. 500 m² mit freitragender Dachkonstruktion für flexible Nutzung

Technische Ausstattung & Extras

• Viessmann Niedertemperatur-Ölzentralheizung (50 kW, Baujahr 2000)


• Eigenes Trinkwasser aus Brunnen


• Schnelles Glasfaser-Internet bereits in Betrieb

Diese Liegenschaft kombiniert Wohnkomfort, geschäftliches Potenzial und
naturnahes Leben auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Die angebotene Liegenschaft liegt idyllisch und verkehrsgünstig in Vlotho, Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die malerische Landschaft des Weserberglandes. Diese Immobilie verbindet harmonisch Natur und städtische Infrastruktur.

Für Familien: Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Kindergärten sind etwa 10 km entfernt, Grundschulen ca. 8 km. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasium befinden sich ebenfalls in 8 km bis 9 km Entfernung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, fördern ein aktives Familienleben. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen und Erholung in der Natur ein.

Für Selbstständige und Unternehmer: Die Region um Vlotho ist wirtschaftlich dynamisch und bietet hervorragende Möglichkeiten für Selbstständige und Unternehmer. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Herford und Bad Oeynhausen ermöglicht den Zugang zu einem breiten Netzwerk von Geschäftskontakten und potenziellen Kunden. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt verschiedene Branchen, und die Verfügbarkeit von Gewerbeflächen bietet Raum für Expansion und Wachstum. Zudem profitieren Unternehmen von der strategisch günstigen Lage mit Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 ist in etwa 5 km erreichbar, wodurch Städte wie Bielefeld und Hannover schnell zugänglich sind. Das Stadtzentrum von Vlotho liegt ca. 8 km entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Gemeinden problemlos erreicht werden können. Für Fernreisen steht der etwa 90 Kilometer entfernte Flughafen Hannover zur Verfügung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-nagel.de

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Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269