Sondernutzungs-Grundstück in Geestland

Einmalige Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit etabliertem Campingplatz in traumhafter Lage
Inmitten der idyllischen Natur Nordniedersachsens, direkt am Ufer des Flögelner Sees, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einem bestehenden Campingplatz. Auf einer Fläche von ca. 48.000 m² bietet die Anlage Platz für ca. 200 Parzellen, wovon der Großteil dauerhaft vermietet ist – eine solide Grundlage für stabile und regelmäßige Einnahmen.

Die landschaftlich reizvolle Lage mit eigenem Bootsanleger sowie der direkte Zugang zum See machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für bestehende Dauercamper als auch für potenzielle neue Gäste oder Investoren mit Visionen.

Objektdaten im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 48.000 m²
Parzellenanzahl: ca. 200 (überwiegend Dauercamper)
Jährliche Einnahmen: ca. 100.000 €
Strom- und Wasseranschlüsse: an allen Parzellen vorhanden (mittelfristig überholungsbedürftig)
Waschraum: vorhanden, modernisierungsbedürftig
Imbiss mit Gästeraum: sanierungsbedürftig
Bootsanleger: vorhanden
Direkte Seelage: Ja

Lage
Der Flögelner See liegt zwischen Bad Bederkesa und Flögeln in der Stadt Geestland, Landkreis Cuxhaven. Die Umgebung gehört zu einer beliebten Naherholungsregion im Elbe-Weser-Dreieck. Die naturnahe Lage mit ausgedehnten Wander- und Radwegen, das klare Wasser des Sees sowie die Ruhe der ländlichen Umgebung machen die Region zu einem bevorzugten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Der nahegelegene Kurort Bad Bederkesa bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie touristischen Einrichtungen wie dem See, der Burg und dem Kurzentrum. Die Autobahn A27 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Bremerhaven, Bremen und Cuxhaven.

Entwicklungspotenzial
Die Campinganlage ist in Betrieb und erzielt solide Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie deutliches Potenzial zur Wertsteigerung durch:
Sanierung und Modernisierung der sanitären Anlagen und des Imbissgebäudes
Erneuerung der Strom- und Wasserversorgung an den Parzellen
Attraktivitätssteigerung durch gezielte Investitionen in Freizeitangebote oder Mobilheime
Möglichkeit zur Ausweitung der Vermietung auf Kurzzeitgäste und Touristen

Fazit
Ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Einnahmefluss und großem Entwicklungspotenzial – perfekt für Investoren, Betreiber mit Camping-Erfahrung oder Projektentwickler mit Vision. Die einzigartige Seelage in Kombination mit der Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im norddeutschen Raum.

Das Grundstück befindet sich direkt am Flögelner Sees, einem echten Naturidyll in der Samtgemeinde Geestland bei Bad Bederkesa im Landkreis Cuxhaven. Umgeben von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldgebieten liegt der See eingebettet in die reizvolle Landschaft des Elbe-Weser-Dreiecks – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen.

Der Flögelner See ist nicht nur landschaftlich ein Highlight, sondern auch ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer, Naturfreunde und Angler. Ein gepflegter Rundwanderweg führt um das Gewässer und bietet weite Ausblicke über die Seenlandschaft und das umliegende Moor. Die Region ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue, was die besondere ökologische Bedeutung unterstreicht.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man den Kurort Bad Bederkesa, der mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischem Angebot überzeugt. Auch kulturelle Angebote wie die historische Burg Bederkesa oder das Moormuseum bieten Abwechslung. Die Verkehrsanbindung über die nahegelegene A27 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremerhaven (ca. 20 Minuten) und Cuxhaven.

Fazit
Die Lage am Flögelner See vereint Naturgenuss, Erholungsqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Rückzugsort am Wochenende – hier findet man Ruhe, Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.