Reihenhaus in Magdeburg (Ottersleben)

Reihenmittelhaus mit Potenzial – Familienfreundliches Zuhause in Magdeburg-Ottersleben

Willkommen im Stadtweg 79 – inmitten des beliebten Magdeburger Stadtteils Ottersleben erwartet Sie ein Reihenmittelhaus, das bereit ist für frischen Wind und neue Geschichten. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für Familien, die den Mut zur Veränderung mitbringen und sich den Traum vom individuellen Zuhause erfüllen möchten.

Was macht dieses Haus besonders interessant für Familien?
Kathleen: Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die viel Flexibilität für das Familienleben bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Wohnzimmer – hier kann sich jeder entfalten. Das Grundstück umfasst ca. 223 m² und bietet mit Terrasse und kleinem Garten einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Die ruhige Wohnlage in Ottersleben sorgt für ein sicheres und angenehmes Umfeld. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet der Zustand des Hauses die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten – ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.

Wie ist der bauliche Zustand der Immobilie einzuschätzen?
Kathleen: Das Haus wurde 1975 erbaut und grundsätzlich befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder einzelne Bereiche modernisiert – darunter beispielsweise Dach, Fenster, Heizung, Bad oder Fassade – dennoch entspricht ein Großteil der Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Besonders die Elektrik stammt noch aus dem Ursprungsjahr und sollte vollständig erneuert werden. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, kann hier ein charmantes Eigenheim mit neuem Glanz schaffen.

Welche Gestaltungsmöglichkeiten bieten Haus und Grundstück?
Kathleen: Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche, ein Büro, ein Esszimmer sowie das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer und ein helles Tageslichtbad auf eine moderne Neugestaltung. Der Keller bietet viel zusätzlichen Platz für Hobbys, Stauraum oder eine kleine Werkstatt.

Gibt es besondere Herausforderungen, auf die sich Käufer einstellen sollten?
Kathleen: Neben der überholungsbedürftigen Elektrik ist auch das elektrisch betriebene Garagentor derzeit nicht funktionsfähig. Zudem sollte das gesamte Haus im Hinblick auf Sanitär, Böden, Fenster und Heiztechnik kritisch geprüft und schrittweise modernisiert werden. Für Familien mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem Sanierungsprojekt ist das jedoch auch eine große Chance. Gern stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Handwerksbetrieben und Bauspezialisten her, um die Planung zu erleichtern.

Wie ist die Lage des Hauses einzuschätzen?
Kathleen: Ottersleben ist einer der gefragtesten Stadtteile Magdeburgs. Die ruhige Lage und das gepflegte Umfeld machen den Stadtweg 79 besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist freundlich, viele Familien wohnen hier seit Jahrzehnten. Ein Ort, an dem man gerne bleibt. Laut Aussage des jetzigen Eigentümers ist zudem geplant, die Straße in naher Zukunft zu erneuern. Eine telefonische Auskunft der Stadt Magdeburg bestätigt, dass hierfür keine Straßenausbaukosten für die Anwohner anfallen.

Welche zusätzlichen Details sollten Interessenten kennen?
Kathleen: Die Immobilie ist sofort verfügbar. Der Keller besteht aus mehreren Räumen, darunter ein Heizungsraum mit Anlagentechnik aus dem Jahr 1994. Auch eine Garage mit direkter Zufahrt gehört zum Haus. Parkmöglichkeiten befinden sich außerdem direkt vor dem Grundstück.

+++TIPP - FINNAZIERUNG ab 0,95% Sollzins p.a.:+++

Sie möchten Ihre Immobilie sanieren und dabei Geld sparen? Dann sind Sie bei unseren Sanierungskrediten ab 0,95 % Sollzins p.a. genau richtig (ja, auch heute noch- Stand 10.07.2025)! Sprechen Sie uns an. Unsere eigene Finanzierungsabteilung vergleicht für Sie aus bis zu 500 Anbietern. Auch regionale Sparkassen und Volksbanken.

Mit unseren Krediten unterstützen wir private Haushalte dabei, ihre Wohnräume energetisch zu optimieren, modernisieren oder umzubauen. Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und eine flexible Auszahlung der Mittel. Sprechen Sie uns an und wir erarbeiten gemeinsam ein Finanzierungskonzept.
Weitere Information zum Thema Sanierungskredite für Immobilien in Magdeburg, erhalten Sie unter dem nachfolgenden Link: https://incasa.immobilien/immobilie-sanieren-oder-neu-bauen-in-magdeburg-vorteile-und-kfw-foerderungen/

WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

• zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus


• ruhige Lage


• freundliches Umfeld


• fünf Zimmer


• großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer


• Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer


• große Terrasse


• gute Verkehrsanbindung


• großer Keller mit viel Platz für Hobby und Freizeitgestaltung


• helles Bad


• Gäste WC


• geplante Straßenerneuerung

1. 
   

   Was macht Ottersleben zu einer attraktiven Wohngegend?
   Kathleen: Ottersleben gehört zu den gefragten Wohnlagen im Süden Magdeburgs. Der Stadtteil vereint dörflichen Charme mit städtischer Nähe und bietet besonders Familien ein ruhiges, naturnahes Zuhause. Gepflegte Wohnsiedlungen, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur schaffen ein angenehmes Lebensumfeld – hier lässt es sich gut leben und aufwachsen.

   
   


2. 
   

   Wie ist die Bevölkerungsstruktur in Ottersleben?
   Kathleen: In Ottersleben lebt eine bunte Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und älteren Menschen, die seit vielen Jahren hier verwurzelt sind. Die gute Durchmischung sorgt für ein lebendiges Miteinander und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Besonders Familien schätzen die sichere Umgebung und das nachbarschaftliche Klima.

   
   


3. 
   

   Welche Vorteile bietet die Lage im Stadtweg?
   Kathleen: Der Stadtweg liegt ruhig, aber dennoch zentral innerhalb Otterslebens. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien und Straßenbahn bringen Sie schnell in die Innenstadt, und auch die A14 ist in wenigen Minuten erreichbar.

   
   


4. 
   

   Wie sieht es mit Freizeit und Naherholung aus?
   Kathleen: Ottersleben punktet mit vielen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die umliegenden Felder, kleine Parks und Spielplätze laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind gut vertreten. Wer kulturelle Angebote sucht, ist in wenigen Minuten im Stadtzentrum Magdeburgs – dort wartet ein vielseitiges Programm für jeden Geschmack.

   
   


5. 
   

   Warum ist Ottersleben ideal für Familien mit Kindern?
   Kathleen: Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und kinderfreundlicher Umgebung macht Ottersleben besonders attraktiv für Familien. Schulen, Kitas und Spielplätze sind gut erreichbar, und das soziale Miteinander im Stadtteil schafft ein sicheres Umfeld. Zudem bietet der eigene Garten am Haus viel Raum zum Spielen und Entspannen – ein echtes Plus für den Familienalltag.

   
   


6. 
   

   Was macht den Stadtweg 79 als Wohnort besonders?
   Kathleen: Das Reihenmittelhaus im Stadtweg 79 liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und familiärem Charakter. Hier wohnt man ruhig und dennoch gut angebunden. Die Nachbarschaft ist freundlich, das Umfeld gepflegt – ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

   
   

Fazit
Kathleen: Ottersleben und speziell der Stadtweg 79 bieten beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ein echter Wohlfühlort in Magdeburgs Süden.

Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.