Etagenwohnung in Karben (Burg-Gräfenrode)

Diese sehr schön geschnittene Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Das Haus ist 2002 in massiver Bauweise errichtet worden und wird von dem Eigentümer sorgsam gepflegt und in Stand gehalten. Diese geschmackvolle Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den sympathischen Schnitt und schafft eine äußerst angenehme Atmosphäre.
Vom Wohnungs-Eingang aus kommen Sie direkt in den hellen und zum Flur hin offenen Wohnbereich mit Zugang zur schönen Rund-Loggia. Das Bad (mit Abstellraum) sowie das
Schlaf-u. Kinderzimmer sowie die Küche erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus.
Die Wohnung wurde umfangreich im April 2023 saniert.
In naher Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Hofläden, Supermärkte, Ärzte und auch Kindergärten und Schulen.
Bitte beachten Sie, dass der Ortsteil Burg-Gräfenrode von Karben ca. 3 Autominuten entfernt liegt, jedoch durch regelmäßige Busverbindung schnell erreicht werden kann.
Ebenso verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum einen ist man sehr schnell mit Bus und Bahn durch das sehr gut ausgebaute Netz des RMV im gesamten Rhein-Main-Gebiet und somit auch in Bad Vilbel und Frankfurt. Darüber hinaus ist man rasch mit dem Auto auf der nahegelegenen B3, die einen im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A661 sowie A3 und A5 führt. Dies bedeutet, daß man auch den Flughafen Frankfurt schnell erreicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• Alle Wände und Decken Weiß gestrichen (Silikatfarbe);


• Zimmerdecken in Schlaf-u. Kinderzimmer, Bad und Küche Neu mit Dämmenden Rigipsplatten;


• Tageslichtbad mit neuen sanitären Einrichtungen mit Eckbadewanne und sep. Dusche, mit
  Anschlussmöglichkeit Waschmaschine;


• Abstellraum innerhalb vom Bad (nicht vom Flur aus);


• Marmorfliesenboden Flur sowie Badezimmerfußboden;


• Design-Vinylboden in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer;


• Video-Sprechanlage;


• Holzofenanschluss möglich;


• Keine Rollläden in der Wohnung;


• Balkon mit Süd-Ostausrichtung modern gehalten mit hellgrauen Steinteppichbelag (NEU 02/22)
  vom Schlaf-u. Kinderzimmer aus begehbar;


• zusätzliche Loggia mit Südausrichtung Überdacht und vom Wohnzimmer aus begehbar;


• Bodentiefe Kunststoffisolierfenster im Wohnzimmer/Schlaf-u. Kinderzimmer;


• Außenstellplatz PKW vorm Haus;


• Einbauküche (gebraucht) aber mit neuem Herd+Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine,
  Spülbecken mit Armatur sowie Arbeitsplatte. Kein Kühlschrank!


• Grundrissplan: Keine Wand zwischen Flur und Wohnzimmer, somit offener Wohnbereich;


• Grundrissplan: Keine Tür vom Flur in Abstellraum. Der Abstellraum ist über das Bad erreichbar;

Das Objekt liegt in Karben, einem beliebten Städtchen an der Südspitze der Wetterau vor den Toren der Mainmetropole Frankfurt, im Ortsteil Burg-Gräfenrode. Bitte beachten Sie dies bei Ihren Anfragen, dass die Wohnung ca. 3 Autominuten von Karben liegt. Die Orte werden durch regelmäßige Busverbindungen erreicht.
Karben liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt im Wetteraukreis, verkehrsgünstig an der B3. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (A 5) und Preungesheimer Dreieck (A 661). Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt erreichen Sie in ca. 20-30 Autominuten, die S6 fährt direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch Bad Vilbel mit seiner attraktiven „Neuen Mitte“ erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Karben setzt sich zusammen aus den Stadtteilen Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil und Rendel. Die Infrastruktur ist sehr gut und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen machen Karben zu einem attraktiven Wohnstandort. In Karben vereinen sich die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Stadtnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir suchen einen ruhigen, sauberen berufstätigen Mieter:in, Nichtraucher und ohne Tiere.
Da der Balkon einen hochwertigen Steinteppichbelag hat, ist Grillen auf dem Balkon verboten.
Mindestmietzeit: 2 Jahre. Die Wohnung ist maximal auf 3 Personen ausgelegt.
Zur Besichtigung bringen Sie Bitte eine aktuelle Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft,
Gehaltsabrechnungen (letzte 3 Monate) sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ihres
bisherigen Vermieter mit.

Bitte beachten Sie, dass wir "nichtsaussagende" Kontaktaufnahmen NICHT beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!