Einfamilienhaus freistehend in Wagenhoff

Ein Haus zum Verlieben – mit Licht, Luft & Leben
Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühr!

Dieses moderne Einfamilienhaus mit 181 m² Wohnfläche, offener Galerie, Kamin und 750 m² Grundstück liegt ruhig in Wagenhoff.
Alles gepflegt, hochwertig, bezugsfrei nach Absprache.

Alle Bilder, Grundrisse & Details auf www.wghf.de

✨ Highlights im Überblick:

• 181 m² Wohnfläche – Galerie bis unters Dach
• 750 m² Grundstück mit Privatsphäre & Gartenlounge
• Überdachte Terrasse (20 m²) – Sonne von mittags bis abends
• Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte
• Wohnbereich mit Kamin – echtes Zuhausegefühl
• Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Elektrische Rollläden – smart & komfortabel
• Großes Bad + Gäste-WC
• Massive Garage + Carport
• Top gepflegt – Baujahr 2015
• Kein Durchgangsverkehr – nur 5 Nachbarn

Lage – Natur & Ruhe ohne Verzicht

Wagenhoff bietet ruhiges Wohnen mit Top-Anbindung:
• 10 Min. bis Gifhorn
• 25 Min. nach Wolfsburg (VW)
• Kita, Schule & Einkaufen in der Nähe
• Natur, Spazierwege, Vogelgezwitscher direkt vor der Haustür
• Kein Verkehrslärm, kein Stress – einfach ankommen

Preis: 550.000 € – provisionsfrei & direkt vom Eigentümer
Bezugsfrei: nach Absprache

Exposé, Grundrisse & viele weitere Bilder:
➡️ www.wghf.de

❤️ Dieses Haus wurde mit Liebe geplant, gebaut und bewohnt.
Jetzt ist es bereit für ein neues Kapitel – vielleicht mit dir?

Wenn du beim Lesen ein gutes Gefühl hast:
Schau dir alles an – direkt & persönlich www.wghf.de

Energie
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 50,8 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse B
• Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Heizungsart: Zentralheizung, Wärmepumpe
• Ausweis gültig bis: 16.06.2035

Bitte keine Angebote zur Vermarktung. Vielen Dank! (§7 I UWG)

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Weitere Bilder, Grundrisse & Details findest du auf unserer Website: www.wghf.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!