Mehrfamilienhaus in Bayreuth (Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße)

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 587 m² großen Grundstück in einer zentrumsnahen und beliebten Wohnlage von Bayreuth. Die klassische Frontfassade mit ihren stilvollen Fensterrahmungen verleiht dem Haus bereits von außen einen besonderen Charakter.

Das Gebäude beherbergt drei weitläufige Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage mit ca. 188 m² Wohnfläche erstrecken. Jede Einheit verfügt über sieben separat nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und jeweils eine Küche und einen Abstellraum. Aktuell werden diese Wohnungen von WGs bewohnt, wofür sie sich auch ideal eignen. Weiterhin sind die Einheiten hervorragend auf große Familien oder auf eine zukünftige Umgestaltung in kleinere Einheiten ausgerichtet.

Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit ca. 2002 und basieren auf Indexmietverträgen mit dem Basisjahr 1995. Eine Mietanpassung auf den aktuellen Index wurde bislang nicht vorgenommen, was Potenzial für die Zukunft hat.

Die aktuelle Mieteinnahme im Erdgeschoss beträgt ca. 9.120 € p. a. zzgl. NK.
In den beiden oberen Etagen jeweils ca. 8.580 € p. a. zzgl. NK.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnungen sind größtenteils zweckmäßig und funktional ausgestattet. Bereits erneuert wurden sämtliche Fenster – hier kamen 2-fach verglaste Kunststofffenster zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wobei die Anlage im Erdgeschoss erst ca. 2024 erneuert wurde. In den übrigen beiden Einheiten stammen die Heizungen aus ca. 1994 und 1995. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über elektrische Durchlauferhitzer.

Ein Sanierungsstau ist insgesamt erkennbar, eröffnet dem Käufer jedoch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, sei es durch Modernisierung im Bestand oder durch konzeptionelle Neugestaltung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlich Stauraum sowie klassische Nutzflächen. Darüber hinaus befindet sich über der Mansardenwohnung ein nicht ausgebauter Dachboden, der weiteres Potenzial bietet – etwa als Lager oder zur zukünftigen Wohnraumerweiterung (je nach Genehmigungslage).

Der rückwärtige Gartenbereich, eingefasst von Mauern und Begrünung, bietet trotz seiner kompakten Größe eine ruhige und geschützte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Ob als sonniger Platz für eine Sitzgelegenheit oder als gepflegter Grünstreifen zur individuellen Gestaltung – dieser kleine Außenbereich schafft eine wertvolle Ergänzung zum urbanen Wohnen.

Der Hofbereich auf der gegenüberliegenden Seite bietet nicht nur Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, sondern auch Parkplätze für mehrere Fahrzeuge – ein praktischer Mehrwert für Bewohner und Besucher.

Das Anwesen befindet sich nördlich vom Bayreuther Marktplatz gelegen unweit des Bahnhofs, zwischen Festspielhaus und Marktplatz. Nicht nur zu Fuß, sondern auch mit dem Auto verkehrsgünstig gelegen befindet sich die nächste Autobahnanschlussstelle A9 nur ca. 5 Minuten entfernt.
Bayreuth ist mit ca. 75.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberfrankens und ein aktiver, leistungsstarker Standort der Metropolregion Nürnberg. Als Dienstleistungszentrum bietet die Stadt durch ihre hervorragende Infrastruktur rund 60.000 Arbeitsplätze. Innovative und international agierende Unternehmen erbringen Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung und bereiten Bayreuth den Weg zum europäischen Hightech-Kompetenz-Zentrum. Mit Sitz der Regierung von Oberfranken und engagierten Institutionen wie der IHK und der HWK befinden sich wichtige Entscheider der Region direkt vor Ort. Bayreuth ist Kultur- und Universitätsstadt. Eingebettet in eine harmonische Natur zwischen Fichtelgebirge und Fränkischer Schweiz bieten sich den Einwohnern Sommer wie Winter zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten Deutschlands und in den Spitzengruppen des CHE.