Mehrfamilienhaus in Hochdorf (Hochdorf-Assenheim)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 550 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 200 m². Die Immobilie besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten – jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss – und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen zentralen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer komplettieren diese Einheit.

Im Dachgeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung mit Flur, Gäste-WC, Küche, großem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Der Keller bietet ca. 106 m² Nutzfläche und umfasst zwei Flure, einen Waschraum, einen Heizraum sowie drei weitere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein zusätzlicher separater Außenstellplatz.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Die beiden Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen eine jährliche Miete von insgesamt ca. 13.440 €, zzgl. Nebenkosten, was diese Immobilie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage macht.

Hochdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Hochdorf-Assenheim im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis und liegt zentral zwischen Ludwigshafen, Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße und Speyer. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Feldern und Wiesen, die eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre bieten.
Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit einem Geschäft für den täglichen Bedarf, Sportzentrum, Kindergarten und Grundschule; sowie über ein Fitness-Center und eine katholische Kirche. Weiterführende Schulen und ein breiteres Einkaufsangebot befinden sich in den Nachbarorten und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene A65 sowie die Bundesstraße B9 lassen sich die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt in kurzer Zeit erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien und der nahegelegene Bahnhof in Böhl-Iggelheim, sorgen für eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Hochdorf liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Region, die besonders bei Naturfreunden, Radfahrern und Erholungssuchenden beliebt ist. Die Nähe zur Deutschen Weinstraße und zum Pfälzerwald unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region.