Etagenwohnung in Osnabrück (Wüste)

In begehrter Lage des Osnabrücker Stadtteils Wüste präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1978 errichteten Mehrparteienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche modernisierende Maßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die gut durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der mit seinem freien Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Dank der erhöhten Lage im 1. Obergeschoss und dem vorhandenen Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel und barrierearm zugänglich.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, zuletzt angepasst ca. zum 01.10.2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 580 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein privater Kellerraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden ca. im Jahr 2025 alle Balkone instandgesetzt und die Hausfassade energetisch optimiert. Die Heizungsanlage stammt ca. aus dem Jahr 2024 und entspricht modernen Standards in puncto Energieeffizienz. Bereits ca. im Jahr 2020 wurden zudem der Innenausbau, inklusive Türen sowie sämtliche Malerarbeiten, erneuert.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern stellt auch eine wertbeständige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage dar. Die naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur sowie die ruhige Nachbarschaft machen diese Immobilie besonders reizvoll.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Osnabrücks – im beliebten und gewachsenen Stadtteil Wüste. Diese Wohnlage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün genießt man hier eine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Spazierwege, kleine Parks und Grünanlagen liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Osnabrücker Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, sodass auch Pendler und Studenten hier ideale Bedingungen vorfinden.

Die Kombination aus zentraler, aber ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität macht diese Adresse zu einer äußerst attraktiven Wohn- und Investitionslage innerhalb Osnabrücks.