Mehrfamilienhaus in Königswinter

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese sehr schön gelegene Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 646 m² großen Grundstück errichtet. Ca. im Jahr 1970 erfolgte eine Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau über beide Etagen, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 145 m² zur Verfügung steht. Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei nahezu autarken Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 74 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Zuge des Anbaus wurde vom Schlafzimmer aus, ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss durch eine innenliegende Treppe erschlossen – dieser Raum ist jedoch nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Das Obergeschoss bietet mit ca. 71 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie ebenfalls einen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über zwei separate Gas-Etagenheizungen beheizt – eine davon stammt aus dem Jahr 2012, während die zweite erneuerungsbedürftig ist. Teilweise wurden bereits Fenster durch modernere Elemente ersetzt.

Der Garten ist großzügig angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute, traumhafte Blick auf Bonn – sowohl vom Garten als auch von der Rückseite des Hauses aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. im Jahr 1965 errichtete Garage direkt am Haus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf, einem der beliebtesten Ortsteile am Rande des Siebengebirges. Die erhöhte Lage ermöglicht einen traumhaften, freien Weitblick über Bonn und das Rheintal, der sowohl vom Haus als auch vom Garten aus beeindruckt – besonders bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight.

Oberdollendorf verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Der historische Ortskern, die Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 42 ist hervorragend – Bonn-Zentrum erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, auch die Autobahnen A 59 und A 3 sind gut angebunden.

Ein Standort, der Ruhe, Natur, Aussicht und Stadtnähe in idealer Weise vereint – perfekt für alle, die das Besondere suchen.