Einfamilienhaus freistehend in Malborn

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1957, befindet sich in ruhiger Wohnlage von Malborn und bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen viel Potenzial für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das Haus steht auf einem ca. 492 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, Terrasse und mehreren Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung, davon vier mögliche Schlafzimmer.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus Sie das gepflegte Tageslichtbad erreichen. Dieses wurde ca. 1999 umfassend saniert und befindet sich in gutem Zustand. Direkt daneben befindet sich die Küche, die durch einen kleinen Abstellraum vom Badezimmer getrennt ist. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und soll mit verkauft werden. In diesem Raum befindet sich ausreichend Platz für einen Esstisch – perfekt für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Der Wohnbereich wurde durch einen früheren Durchbruch mit einem angrenzenden Raum – ehemals ein Büro – verbunden, wodurch ein großzügiger, offener Wohnraum entstanden ist. Ein gemütlicher Kachelofen ca. aus 1995 sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre.

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, das insgesamt vier mögliche Schlafzimmer bereithält. Eines dieser Zimmer wurde durch einen Anbau, ca. aus dem Jahr 2000, vergrößert. Auch ein Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich hier problemlos integrieren. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial.

Das Haus ist teilunterkellert. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000) befindet sich im Anbau unterhalb des vergrößerten Schlafzimmers. Die Dachdeckung wurde laut Eigentümerangaben ca. 1990 mit Kunstschiefer erneuert. Eine Dachdämmung ist aktuell nicht vorhanden, lässt sich aber dank der Bauweise mit zwei Vollgeschossen unkompliziert nachrüsten. Die Installationen im Haus – insbesondere Wasser- und Elektroleitungen – stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und sollten modernisiert werden. Die Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster) sowie die Haustür wurden überwiegend, ca. in der Mitte der 1990er Jahre, ausgetauscht.

Die Böden sind mit Fliesen (Bad) sowie PVC, Teppich und Laminat ausgelegt und sind wie auch die Wände renovierungsbedürftig. Im Außenbereich erwarten Sie insgesamt vier Pkw-Stellplätze, mehrere praktische Gartenschuppen, aus den 1990er Jahren, eine schöne Terrasse sowie ein pflegeleichter Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Ein echtes Wohlfühlhaus in ruhiger, grüner Lage – mit allem, was Familien und Paare sich wünschen: Platz, Potenzial, ein liebevoller Garten und eine Umgebung, in der das Leben einfach gut ist. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus überzeugen und starten Sie in Ihr neues Kapitel in Malborn!

Willkommen in Malborn – einem charmanten Ort, der eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Hunsrücks liegt und Ihnen Ruhe, Natur und eine familienfreundliche Umgebung bietet. Die Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich ist ein wunderbarer Rückzugsort vom hektischen Alltag – und gleichzeitig bestens angebunden an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Hier finden Sie: einen Kindergarten, eine Grundschule, einen kleinen Supermarkt, Gastronomiebetriebe und ein reges Vereinsleben.

Für weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet sich Thalfang (ca. 10 Kilometer) oder Hermeskeil (ca. 15 Kilometer) an. Die gute Anbindung an die B 327 sowie die Autobahn A 1 sorgt dafür, dass Sie schnell in Trier, Wittlich oder Idar-Oberstein sind – ob zum Arbeiten, Shoppen oder für Freizeitaktivitäten.

Für Naturfreunde und Aktivliebhaber ist Malborn ein kleines Paradies: ausgedehnte Wander- und Radwege, Wälder und Panoramablicke prägen die Umgebung. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, während Eltern die ruhige, sichere Atmosphäre zu schätzen wissen.