Mehrfamilienhaus in Berlin (Spandau)

JETZT BITTE AUFGEPASST!
Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einem der dynamischsten Bezirke Berlins? Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Spandau erfüllt alle Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.

Das fünfgeschossige Gebäude aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Es beherbergt 12 großzügig geschnittene Wohnungen, verteilt auf rund 755 m² Gesamtwohnfläche.
Die Wohnungen bieten viel Raum zum Leben oder Arbeiten und überzeugen mit einem klassischen Altbaucharme.

Das Objekt wurde im Jahr 2009 saniert. Alle Wohneinheiten sind zeitgemäß ausgestattet. Im Jahr 2024 wurden bei neun Wohneinheiten Badsanierungen vorgenommen, der Garten wurde gepflastert, die Außenfassade hofseitig erneuert, der Kellerbereich isoliert sowie das Treppenhaus aufwendig aufgearbeitet.

Die Immobilie generiert derzeit eine Nettojahreskaltmiete von 76.833,74 € mit spürbarem Anpassungsspielraum bei den Bestandsmieten. Aufgrund der attraktiven Wohnungsgrößen, der gepflegten Substanz und der hervorragenden Lage bietet sich die Gelegenheit, mittelfristig die Mietrendite weiter zu optimieren.

Mit einem Kaufpreis von 1.990.000 € bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein Zuhause mit Charakter und Geschichte. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht.

Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE und ein weiterer Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Die Kronen-Apotheke liegt in der Nähe, und das Vivantes Klinikum Spandau ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, was Ihnen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglicht. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls gut erreichbar, und der Flughafen Berlin Brandenburg ist etwa 45 Kilometer entfernt.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Sowohl Grundschulen als auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was den Schulweg für die Kleinen kurz und sicher macht. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, die für Spaß und Bewegung sorgen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Parks und Sportstätten an. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter und verschiedene Sportplätze. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, was für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgt.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre, die sowohl Singles als auch Familien anspricht.

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 – 21:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie!
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

FALC Immobilien
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