Mehrfamilienhaus in Hausham

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Geschäftseinheiten in zentraler Lage von 83734 Hausham. Das Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, langfristige Vermietungssituation und attraktive Mieteinnahmen.
Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude sowie eine Scheune im Innenhof und einem Schuppen mit dem Baujahr ca. 1890. Der Anbau, also das Hinterhaus, ist aus ca. 1975 – alles zusammen steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.390 m² Fläche. Die gesamte vermietbare Fläche umfasst ca. 778 m², davon ca. 518 m² Wohnfläche und ca. 260 m² Gewerbefläche.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 518 m²
• Gewerbefläche: ca. 260 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.390 m²
• Einheiten: 10 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
• Jahresmieteinnahmen : ca. 83.153,52 € zzgl. NK
• Garagen: 3
• Stellplätze: 10
• Kellerabteile: zu jeder Wohnung vorhanden
• Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung im Hof

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Modernisierungen & Zustand
• Gewerbeeinheit 1: Renovierung ca. 2002
• Gewerbeeinheit 2: Renovierung ca. 2019/20
• Allgemeiner Zustand: gepflegt mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich der Außenanlagen und ggf. energetischer Sanierung. Es befinden sich 2 Wohneinheiten im Rohbauzustand.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine weitere Wohnung.

Besonderheiten
• Großzügiger Garten im Innenhof zur Mitbenutzung
• Drei separate Garagen sowie sieben Stellplätze
• Erweiterungspotenzial durch bestehende Scheune
• Solides Mieterklientel mit weitgehend stabiler Vermietung

Aus dem Vermächtnis der Vor-Voreigentümerin existiert ein lebenslanges Wohnrecht für einen der Mieter. Dieser Mieter erhält zudem die Einnahmen aus der Miete der Volksbank-Filiale.

Auf Wunsch stellen wir gerne Fotos der Innenräume zur Verfügung.

Fazit
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit soliden Mieteinnahmen in wachstumsstarker Region. Ideal für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hausham – mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Tegernsee, zur Stadt Miesbach und die gute Erreichbarkeit Münchens (ca. 45 Min. mit der BRB) machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.