Einfamilienhaus freistehend in Niederaichbach

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Gemeinde Niederaichbach und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in einer hochwertigen Holztafelbauweise. Das ca. im Jahr 2013 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Haustechnik und einen liebevoll gestalteten Garten.

Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, einen Hauswirtschafts- und Technikraum, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung wird durch eine Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Süd/West-Terrasse mit Blick in den sehr gepflegten Garten, der unter anderem mit einem Gartenhaus (Baujahr ca. 2016) und einem Aufstellpool (Baujahr ca. 2021) ausgestattet ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und Balkon sowie ein modernes Badezimmer. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das Grundstück umfasst ca. 700 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Gartengestaltung. Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Einzelgarage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze.

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Zentralheizung, ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme an kalten Tagen. Die zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft bei optimaler Energieeffizienz. Im Jahr 2021 wurde eine PV-Anlage mit ca. 12 kWp installiert, inklusive Speicher mit ca. 7,7 kW, was die Energiekosten deutlich reduziert.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses wurde durch Renovierungen wie die Terrassenüberdachung im Jahr 2018 sowie den Carport im Jahr 2023 abgerundet.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Niederaichbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Landshut, die durch ihre ruhige Lage und ihre gute Anbindung besticht. Die Ortschaft liegt nord-östlich von Landshut und bietet somit eine angenehme Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Mit dem Auto ist die A 92 und B 15n schnell erreichbar, wodurch man in kurzer Zeit nach Landshut, Regensburg oder auch nach München gelangen kann. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Bahnhof (ca. 2 km) im benachbarten Wörth a. d. Isar und regelmäßig verkehrende Buslinien abgedeckt.

In der Gemeinde gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, was Familien eine gute Versorgung vor Ort garantiert. Für weiterführende Schulbildung stehen in Niederviehbach und Ergolding Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen bereit. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind sowohl in Niederaichbach als auch in Landshut ansässig. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab.

Die Nähe zu Landshut ermöglicht den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege führen durch grüne Wiesen und Wälder, Seen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Insgesamt verbindet Niederaichbach ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten.