Zinshaus / Renditenobjekt in Erlangen

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage.

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 2006 erbaut und ca. im Jahr 2020 durch einen stilvollen Anbau erweitert. Im Zuge dessen wurde auch der Altbau umfassend modernisiert – inklusive neuer Leitungen, Böden, Fenster etc. und somit auf den heutigen Standard gebracht. Auf drei Vollgeschossen mit insgesamt ca. 517 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 692 m² bietet das Haus Raum für mehrere eigenständige Wohneinheiten – inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses mit separatem Zugang, eigenem Bad, Küche und Wohnbereich. Eine baurechtliche Genehmigung als Wohneinheit liegt hierfür nicht vor, die Nutzung als Gäste-, Büro- oder Einliegerbereich ist jedoch problemlos möglich.

Das ca. 1.120 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Zusätzlich stehen 6 großzügige Stellplätze zur Verfügung.

Jede Etage überzeugt mit durchdachten Grundrissen, zwei Badezimmern und rund 4–5 Zimmern pro Einheit. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereiche schaffen in Kombination mit hochwertigen Böden – Granit, Parkett und ökologischem Vinyl – ein stilvolles, nachhaltiges Wohnambiente.

Besonderes Augenmerk verdient der moderne Ausbaustandard mit elektrischer Markise, Einfahrtstor, Bewässerungsanlage mit Mähroboter, Enthärtungsanlage sowie Waschmaschinenanschlüssen auch im Obergeschoss. Ein Aufzug verbindet alle Etagen barrierefrei – innenliegend und über das Treppenhaus erreichbar.

Durchdachte Kapitalanlage mit Perspektive:
Die Immobilie eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern bietet auch Entwicklungspotenzial: Jede der drei Wohneinheiten lässt sich auf Wunsch nochmals teilen – so könnten bis zu sechs Wohneinheiten entstehen.

Dank Photovoltaikanlage, Solarthermie, Pelletheizung, 3-fach verglasten Fenstern, gedämmtem 36er-Mauerwerk und dem exzellenten Zustand – inkl. frisch gestrichener Fassade (ca. 2021) – sind auf Jahre keine größeren Instandhaltungen zu erwarten. Das bedeutet ruhiges Investieren mit Planungssicherheit.

Wohnflächenübersicht:
– EG: ca. 182 m²
– OG: ca. 187 m²
– DG: ca. 148 m²
→ Gesamtwohnfläche Haupthaus: ca. 517 m²
– Voll ausgebauter Keller: ca. 174 m² (separat nutzbare Einheit)
– Bungalow: ca. 97 m²

Zusätzliches Highlight:
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gepflegter Bungalow aus ca. dem Jahr 1960, im Kaufpreis enthalten. Er verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche (inkl. anteilig Terrasse), 2,5 Zimmer, Bad, Küche, Teilunterkellerung sowie eigene Ölzentralheizung – ideal als separate Einheit, Büro oder zur Vermietung.

Seltene Gelegenheit:
Ob als großzügiges Familiendomizil oder Kapitalanlage – dieses Objekt vereint beide Welten und bietet Raum für individuelle Entwicklung.

Interesse geweckt?
Nach dem Exposé-Download können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Anfrage an: jagjot.singh@planethome.de
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Die Universitätsstadt Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen – einem der wirtschaftlich stärksten Räume Deutschlands. Mit über 100.000 Einwohnern, hoher Kaufkraft und renommierten Forschungseinrichtungen bietet Erlangen eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Bildung und wirtschaftlicher Dynamik.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Erlangen-Bruck in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Der S-Bahnhof Erlangen-Bruck liegt nur ca. 600 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Erlanger Innenstadt sowie nach Fürth und Nürnberg. Durch die Nähe zur A73 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – von Sporteinrichtungen bis hin zur Nähe zur Fränkischen Schweiz – machen diese Lage zusätzlich attraktiv für all jene, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten.