Einfamilienhaus freistehend in Bad Neuenahr-Ahrweiler (Neuenahr)

Dieses ca. 1918 erbaute und später (ca. 1957 & 1970) erweiterte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler – fußläufig zur Innenstadt, mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Das massiv gebaute Wohnhaus mit Satteldach und Putzfassade liegt ruhig im rückwärtigen Teil eines 312 m² großen Grundstücks mit L-Form, das über die Ahrstraße zugänglich ist. Eine Garage sowie ein kleiner Vorgarten runden das Angebot ab.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m², verteilt auf zwei Etagen:

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  Erdgeschoss (ca. 66 m²) mit Wohn-/Essbereich und Küche

  
  


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  Obergeschoss (ca. 49 m²) mit mehreren Zimmern und Bad

  
  

Ein ausbaufähiger Spitzboden sowie ein teilunterkellertes Untergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Raum.

Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1987), Gasheizung (provisorisch erneuert nach Flut 2021), mittlere Wohnstandards.

Balkon, Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Miele (Anschaffungswert ca. 10.000 €), die auf Wunsch mitvermietet werden kann.

Das Haus liegt in bester innerstädtischer Lage – nahe Fußgängerzone – mit hervorragender Erreichbarkeit per Auto, Bus und Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gehört zu den attraktivsten Kur- und Wohnorten der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie umfasst:
•Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
•Obergeschoss mit Schlafzimmern und Badezimmer
•Spitzboden (nutzbar als Stauraum oder Hobbyraum)
•Teilunterkellertes Untergeschoss (durch Flut 2021 beschädigt, noch unsaniert)
•Garage (ebenfalls unsaniert)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!