Zinshaus / Renditenobjekt in Dortmund (Asseln)

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus Baujahr 1960, wurde in einer Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen und bietet 6 Wohneinheiten, insgesamt 18 gut geschnittene Zimmer, die bereits voll vermietet sind und Ihnen eine sofortige Mieteinnahme sichern.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten unterschiedliche Wohnflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten je drei Zimmer mit ca. 68 m².
Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere je drei Zimmer Wohnungen mit ca. 68 m² .
Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit je drei Zimmer ca. 65 m² zur Verfügung.

Mit fünf Garagen und eine kontinuierliche Wertsteigerung in einer sehr begehrten Lage, ist dieses Mehrfamilienhaus ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 33.666,60.-€ .

Da die fünf Garagen teilweise in Eigennutzung sind, können diese problemlos für mindestens 80.-€ vermietet werden.
Demnach wäre die neue Jahresnettokaltmiete 38.466,00.-€

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein attraktives Immobilienobjekt in einer gefragten Lage in Dortmund-Asseln. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**Ich freue mich auf Sie.

Die Dacheindeckung ( Braas-Betondachstein ), unterseitige Wärmedämmung zwischen den
Sparren wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Gastherme je Wohnung erneuert 2023/2024.
Die jeweiligen Gasthermen befinden sich für das EG und OG im Keller und im DG in Bad oder Küche.

Alle Steigleitungen Kalt- und Warmwasser wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die Fensterbereiche wurden zudem im Jahr 2000 ausgetauscht.
Alle Fenster haben eine Doppelverglasung mit Kunststoff-Rollläden.

Alle Sanitärobjekte und Fliesen wurden in den 90´ger Jahren erneuert.

Die Haus- und Hoftür erneuert in 2019.

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Dortmund-Asseln, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine hervorragende Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft bestechen kann.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die eine hochwertige Bildung garantieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum von Dortmund gelangen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie der A40 und A45, ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Tagen im Freien einladen.

Insgesamt bietet Dortmund-Asseln eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und urbaner Lebensqualität. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihr neues Zuhause verwirklichen.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der attraktiven Lage zu überzeugen!

Auskunft über das Baulastenverzeichnis vom 15.05.2025.
Es sind keine Baulasten eingetragen.
(Original Anschreiben Katasteramt liegt uns vor.)

Energieausweis vom 25.04.2025.
(Original Ausweis liegt uns vor.)