Etagenwohnung in Hamburg (Bergedorf)

Aussergewöhnliche Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Objekt im Herzen von Bergedorf.
Bereits im großzügigen Treppenhaus vereinen sich die alten Stilelementen wie große Spiegel, bleiverglaste Fenster und Terrazoboden mit modernen Bauteilen wie der großen Lichtkuppel.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und dem gelungenen Schnitt.
Der Flur ist geräumig und der Wohn- Essbereich erhält durch die Sichtbalken einen ganz beonderen Charme.
In der offen gestalteteten Küche befindet sich eine Einbauzeile, die angrenzende
Speisekammer sorgt für notwendigen Stauraum. Ein Oberlicht sorgt zusätzlich zum Küchenfenster für viel Licht in diesem Bereich. Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein großes Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Der rückwärtige Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Aufgaben der Hausverwaltung sowie Abrechnungen werden von einer professionellen Firma durchgeführt.
Im monatlichen Hausgeld sind 312,00 Euro Instandhaltungsrücklage enthalten, die für zukünftig geplante Modernisierunsmaßnahmen und Reparaturen verwendet wird.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber frei übergeben.

Lage
Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Ob im Bergedorfer Vlillengebiet mit herrschaftlichen Jugendstilvillen und hanseatischen Kaffeemühlen, im gewachsenen Einfamilienhausgebiet oder dem modernen Wohngebiet mit Reihenhäusern und schicken Eigentumswohnungen, Bergedorf bietet für jeden etwas.
Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das Einkaufszentrum CCB bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit hohem Erholungswert.
Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sprechen Familien an. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt nur etwa 20 Minuten. Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum Bergedorfs in einer verkehrsberuhigten Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!