Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Weißensee)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 mit ca. 990 m² vermietbarer Fläche (660 m² Wohnen / 330 m² Gewerbe) auf einem 1.092 m² großen Grundstück im Berliner Sanierungsgebiet Langhansstraße – provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Das Objekt wurde 2005 umfassend saniert, verfügt über eine moderne Brennwertheizung (2015) und weist mit 88 kWh/m²a einen niedrigen Energiebedarf auf. Die 8 Wohneinheiten sind voll vermietet, zusätzlich stehen 7 Stellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsoptionen – inklusive möglicher Umwandlung in Wohnraum.

Für Investoren mit Weitblick:
Während der aktuelle Mietfaktor bei ca. 23 liegt, lässt sich dieser durch moderate Maßnahmen (z. B. Anpassung der Gewerbe- und Stellplatzmieten, Mieterhöhungen auf Mietspiegelniveau) auf unter 13 optimieren. Die IST-Mieteinnahmen ca. 81.000 €/Jahr, das Potenzial liegt bei über 147.000 €/Jahr.

✔ kein Sanierungsstau
✔ solide Bausubstanz & gepflegte Ausstattung
✔ transparente Mietstruktur
✔ durchschnittliche Bestandsmiete nur 6,75 €/m², deutlicher Abstand zum Mietspiegel (12,50 €/m²)
✔ attraktive Lage nahe Prenzlauer Berg mit Entwicklungspotenzial

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Bestandshalter oder langfristig orientierte Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung statt kurzfristige Spekulation setzen. Besichtigungen nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!