Erdgeschosswohnung in Mainleus

Der angegebene Preis ist verhandelbar.
Wir freuen uns auf Ihre Angebote und stehen für Rückfragen oder Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung liegt in Schmeilsdorf und ist 118 m² groß. Sie befindet sich in einem Haus mit nur insgesamt drei Wohneinheiten (Eigentümer). Das Haus wurde 1992 gebaut und stets gepflegt.
Die Wohnung ist barrierefrei (1 Stufe).
Der Miteigentumsanteil beträgt 381/1000.

Die Wohnung bietet fünf Zimmer, darunter vier helle Zimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit einem französischen Balkon, das viel Platz z. B. für einen separaten Essbereich bietet, sowie eine Speisekammer neben der Küche und 1 WC.
Der große Flur verbindet die Räume, so dass sich hier auch nocheinmal gemütlicher Wohnraum bietet. Das Tageslichtbad besitzt eine Badewanne.
Rollos sind vorhanden.

Die 2013 eingebaute Einbauküche mit einer Dunstabzugshaube (2023) mit Abluft nach außen ist im Preis enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten sowie 2 Stellplätze für Ihre Autos. Diese Fläche beträgt insgesamt geschätzt ca. 325 m².
Der umzäunte Garten sowie die Stellplätze sind als exklusives Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden und stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung.

Die Wohnung hat keinen Keller, aber im Garten direkt vor dem Haus, befindet sich ein geräumiges Gartenhaus. Nebendran ein zusätzliches Abteil.
Der Garten hinter dem Haus liegt ruhig am Waldrand.

In den letzten Jahren wurden einige Bodenbeläge (Fliesen, Kork- und Parkettboden) und Wände renoviert. Zuletzt 2025. In den Jahren 2015 - 2020 wurden die 3 Waschbecken sowie das WC erneuert.

Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen.
Geheizt wird mit einer Pelletsheizung (2025) und eine Wärmepumpe (2025) sorgt für Warmwasser. So können sie also bestimmt die nächsten 20 Jahre nachhaltig heizen.

Energieausweis wird noch erstellt.

Derzeit vom Eigentümer bewohnt; frei ab ca. Ende Oktober nach Absprache.

Verkauf von privat ohne Maklergebühr.

Umgebung:
Spielplatz: 400 m
Bushaltestelle Grund- und Mittelschule: 300 m
Bushaltestelle VGN: 500 m
Lebensmittel: 1,5 km
Bio-Laden: 2 km
Mainleus Zentrum: 2 km
Hausarzt/Zahnarzt: 2 km
Grund- und Mittelschule: 2,4 km
Bahnhof: 2,5 km
Waldorffschule/Kindergarten: 2,6 km
Kindergärten Mainleus: 2,7 km
Fritz-Hornschuch-Freibad: 2,8 km
Kulmbach: 7 km