Haus in Pellworm

Grundstück: ca. 11.103 m²
Wohnfläche: ca. 393,28 m² + Ausbaureserve DG ca. 84,81 m²
Gewerbefläche gesamt ca. 472,98 m² + sonstige Nutzfläche ca. 24,19 m²

Inmitten der einzigartigen Natur des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer, in herrlicher Insellage auf Pellworm, präsentiert sich dieses laufend modernisierte und außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble mit großem Potenzial: Ob Wohnen, Vermietung, Tierhaltung, Selbstständigkeit oder Gastronomie – dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten für individuelle Lebensentwürfe und geschäftliche Visionen. Das ca. 11.103 m² große Grundstück umfasst neben drei modernisierten Wohneinheiten auch großzügige Gewerbeflächen sowie eine etwa 8.000 m² große Weide – ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die aktuellen Eigentümer betreiben hier erfolgreich das charmante Inselbistro „Wattwurm“, das übernommen werden kann.

Wohnen mit Perspektive:

Wohnung Erdgeschoss (ca. 111,03 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – vollständig saniert 2021 (Investition ca. 28.000 €). Neue Fenster, Böden, Bad, Fußbodenheizung. Vermietet an Familienangehörige (Schwiegereltern) für 550 €/Monat kalt und ist bei Verkauf nach Absprache bezugsfrei.

Wohnung Obergeschoss vorne (ca. 87,45 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad - ebenfalls vollständig saniert in 2023 (ca. 35.000 €), neue Einbauküche, isoliert, neue Fenster. Aktuell vermietet für zu 650 €/Monat kalt. Mietbeginn: 01.04.2025

Loft im Obergeschoss hinten über 4 Ebenen (ca. 194,80 m²):
2013 neu errichteter Wohnbereich in sehr gepflegtem Zustand. Wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bei Verkauf nach Absprache bezugsfrei.

Ein besonderes Plus: Auch an heißen Sommertagen herrscht im gesamten Haus ein angenehmes Raumklima – dank guter Bausubstanz, massiver Bauweise und einer natürlichen Luftzirkulation. Während andere ins Schwitzen geraten, bleibt es hier auch bei 30 °C draußen spürbar angenehm.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 84,81 m².

Bistro „Wattwurm“ – Gastronomie auf der Insel:

Das Bistro „Wattwurm“ umfasst rund 230,96 m² modern ausgestattete Gastrofläche mit Küche, Sitzplätzen, Sanitäranlagen und einem separaten Zugang. Die Räumlichkeiten wurden zwischen 2021 und 2023 aufwendig erneuert – einschließlich Gastro-Küche und sanitären Anlagen. Die Investitionen beliefen sich auf rund 40.000 € (Küche) und 15.000 € (Sanitäranlagen).

Das „Wattwurm“ hat sich auf Pellworm einen guten Namen gemacht und bietet einen gelungenen Mix aus norddeutscher Küche und entspannter Atmosphäre. Die Betreiber haben es mit viel Herzblut aufgebaut – eine Übernahme der Ausstattung des Bistros ist möglich.

Ob Fortführung der Gastronomie, Hofladen, Eventlocation, Café oder Umnutzung zur Praxis (z. B. Tierarzt – auf Pellworm wird in absehbarer Zeit ein neuer benötigt): die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ehemaliger Nahversorger – neue Chancen auf ca. 240 m²:

Ein weiteres Highlight ist die aktuell ungenutzte ehemalige Gewerbefläche mit ca. 242,02 m², in der früher der Nahversorger „Nah & Frisch“ untergebracht war. Sie bietet vielseitige Perspektiven:
Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Einzelhandel, Manufaktur, Galerie, Studio oder zusätzlicher Wohnraum (nach Genehmigung) – die Fläche ist dank separatem Zugang und großzügigem Grundriss flexibel nutzbar und erweitert das Potenzial dieses Anwesens deutlich.

Ausstattung, Technik, Zustand & Investitionen (2020–2023):

•Fenster & Türen: größtenteils erneuert, Türen überarbeitet – ca. 18.000 €
•Heizungsanlage: Verrohrung EG/OG neu, neue Heizkörper, Fußbodenheizung im EG-Bad – ca. 8.000 €, Öl-Heizung aus 1989
•Wasser- & Stromleitungen: komplett erneuert in EG/OG – ca. 15.000 €
•Bäder: zwei neue Bäder – ca. 12.000 €
•Küchen: drei Küchen, inkl. Bistroküche – ca. 40.000 €
•Dach: Schieferdeckung, guter Zustand
•Abwasser: biologische 3-Kammer-Klärgrube
•Doppelgarage vorhanden
•Glasfaser (1.000 Mbit/s): beantragt
•Klima: Angenehmes Raumklima im gesamten Haus – auch im Sommer bleibt es dank durchdachter Bauweise und guter Isolierung angenehm temperiert.

Weidefläche & Nebennutzung:

Die etwa 8.000 m² große Weidefläche hinter dem Haus eignet sich optimal für Pferdeliebhaber, Tierhaltung, Gartenbau oder kleinere Landwirtschaft.

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – auf Wunsch sogar mit bestehendem Gastronomiebetrieb und zusätzlicher Gewerbefläche zur freien Entwicklung. Der gepflegte Zustand, die mögliche Mietsituation, die vielseitig nutzbare Fläche und die Insellage machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot auf Pellworm – für Menschen mit Vision, unternehmerischem Geist oder einfach dem Wunsch nach einem besonderen Ort zum Leben.

Das Anwesen liegt in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage im Herzen der Nordseeinsel Pellworm. Umgeben von Weite, Natur und typischer Marschlandschaft genießen Sie hier entschleunigtes Inselleben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Pellworm ist die erste offiziell anerkannte Sterneninsel Schleswig-Holsteins – dank geringer Lichtverschmutzung und weiter Sicht wurde sie mit der IDA-Zertifizierung ausgezeichnet. 2021 erhielt die Insel zudem den ADAC-Tourismuspreis – ein Zeichen für nachhaltige Qualität und sanften Tourismus.
Die Insel vereint Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Das beliebte Insel-Schwimmbad „PelleWelle“ ist ca. 2 km entfernt, das medizinische Versorgungszentrum etwa 2,7 km.

Ein idealer Ort für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf einer friesischen Insel verbinden möchten – mit frischer Nordseeluft, echten Entwicklungschancen und ganz eigenem Charme.

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  11.103 m² Grundstück inkl. großer Weide

  
  


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  3 Wohneinheiten + 472,98 m² Gewerbefläche

  
  


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  ca. 85m² Ausbaureserve

  
  


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  vielseitig nutzbar: Wohnen, Arbeiten, Tierhaltung

  
  


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  umfangreich saniert 2020–2023