Haus in Fürth

Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte atmet und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Dieser denkmalgeschützte, vierseitig geschlossene Hof wurde in den letzten acht Jahren mit großer Sorgfalt, Fachkenntnis und Liebe zum Detail komplett modernisiert. Er vereint historische Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort – ruhig und dennoch zentrumsnah am Stadtrand von Fürth gelegen.

Wohnhaus

Im ehemaligen Kuhstall entstand im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Herzstück ist ein offener Kamin, der den Raum strukturiert. Ein stilvoll inszenierter Brunnen mit Glasabdeckung im Wohnzimmer sowie der direkte Zugang zur Scheune und zum Gästetrakt runden das Ensemble ab.

Der Gästebereich bietet ein Gäste-WC, ein hochwertiges Bad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und ein weiteres Zimmer mit Küche, ideal auch als Vorbereitungsküche nutzbar.

Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit separatem Eltern- und Kindertrakt sowie einem weiteren großzügigen Zimmer mit Kamin, das flexibel genutzt werden kann.

Der frühere Festsaal wurde in ein Spielzimmer, eine Ankleide und ein Kinderzimmer umgewandelt. Der rückwärtige Bereich ist den Eltern vorbehalten: Schlafzimmer, Bad, mehrere Ankleiden sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche stehen zur Verfügung. Ein angrenzender Raum mit Zugang ins Freie eignet sich als Fitness- oder Ruheraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei klimatisierte Gästezimmer.

Scheune

Die historische Sandsteinscheune wird aktuell hochwertig ausgebaut (Fertigstellung August 2025). Es entsteht ein Schlafbereich mit Bad und Ankleide. Eine raumhohe Glaswand erlaubt aus Bett oder Badewanne den Blick auf Ihre Fahrzeuge im angrenzenden Garagenbereich. Der ehemalige Heuboden bietet ca. 130 m² zusätzliche Abstellfläche.

Innenhof & Garten

Ein historischer Freisitz an der Hofeinfahrt, zwei Terrassen, ein beheizter Außenpool mit Überdachung sowie eine kleine Werkstatt schaffen Raum für Entspannung und Freizeit. Der Innenhof ist liebevoll gestaltet und verfügt über automatische Gartenbewässerung. Ein Nebengebäude dient als Gartenhaus und Holzlager. Im hinteren Grundstücksbereich bieten sich Flächen für Spielplatz oder Obstgarten.

Modernisierungen

Seit 2018 wurde das gesamte Anwesen hochwertig modernisiert: Neue Dächer, moderne Heizsysteme, Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fenstern, Böden und Wandoberflächen. Eine aufwändige Dämmung rundet das energetisch durchdachte Gesamtkonzept ab.

Technik & Energie

Trotz über 500 m² Wohnfläche überzeugt das Anwesen mit einem effizienten Energiekonzept: Eine zentrale Heizungsanlage sowie einzelne Klimaanlagen sorgen für angenehmes Raumklima. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher senkt Betriebskosten und sichert langfristig energetische Unabhängigkeit.

Die monatlichen Betriebskosten für Strom, Heizung und Wasser betragen ca. 300 €. Der Endenergieverbrauch liegt laut Energieausweis bei nur 38,13 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse A.

Fazit

Ob als Familiendomizil, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Anwesen ist eine Rarität. Es verbindet historische Substanz mit modernem Komfort, herausragender Ausstattung und energetischer Effizienz – eine Kombination, die ihresgleichen sucht.

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  zwei offene Küchen

  
  


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  Klimaanlage in drei Räumen

  
  


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  drei Kamine im Haus

  
  


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  beheizter Außenpool mit Überdachung und Gartendusche

  
  


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  weiteres Ausbaupotenzial im Oberbereich der Scheune

  
  


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  Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder Schaffung eines Mehrgenerationenhauses

  
  


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  zwei Gartenbereiche

  
  


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  zwei Einfahrten

  
  

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich von Fürth – ruhig, familienfreundlich und sehr gut angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.

Der Rhein-Main-Donau-Kanal ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch Kino, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

U- und S-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus. Der Fürther Hauptbahnhof sowie Nürnberg, Erlangen und der Flughafen sind durch die gute Anbindung an die A73, die Südwesttangente und den Frankenschnellweg schnell erreichbar.

Fürth bietet hohe Lebensqualität inmitten der Metropolregion – mit Tradition, Kultur und starker Wirtschaft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 38.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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