Etagenwohnung in Bad Schwartau

In dieser Wohnung habe ich mich immer wohl gefühlt. Es ist ein Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 1. OG. Drei Eigentümer und eine Mieterin wohnen in diesem sehr ruhigen und besinnlichen Haus. Die Wohnung ist ruhig in einer kleineren Straße gelegen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straßenabgewandten Seite hin mit Blick in den Garten, der eine große Rasenfläche und einen schönen Baumbestand hat. Das große Wohnzimmer mit 2 Fenstern und einer Balkontür ist ca. 23 qm groß und das Schlafzimmer ist ca. 16 qm groß. Der Balkon ist ein Süd-West-Balkon und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnräume sind bis zum Nachmittag hell mit Licht durchflutet und wenn es am Nachmittag richtig heiß wird, liegen die Fenster im Schatten. Auf der zur Straße hingwandten Seite liegt das kleine mit weißen Fliesen geflieste Vollbad mit Badewanne und einem großen Fenster (ca. 5 qm.) Auch die Küche befindet sich auf dieser Seite mit 2 größeren Fenstern (ca. 6 qm). Es handel sich um eine Einbauchküche in cremegelb und es gibt einen Hochtisch mit Art Barhockern davor. Hier sieht man Abends die Sonne oft rot untergehen im Sommer. Die Wohnung hat einen Flur von dem alle Zimmer abgehen und auf der gegenüberliegenden Seite der Haustür befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Es gibt zu dem Kellerraum, den die Wohnung hat (ca. 10 qm) noch einen kleineren Bodenraum. Außerdem gibt es die Möglichkeit auf dem Boden Wäsche aufzuhängen. Im Keller gibt es einen Extraraum, in den jeder Eigentümer seine Waschmaschine stellen kann.
Die Wohnung besticht durch kleine Details: Eine Wohnzimmertür mit Glas in das eine Blumenverzierung eingearbeitet ist, im Wohnzimmer und im Flur liegt Stäbchenparkett aus. Im Schlafzimmer ist Laminat in einem schönen dunkleren braun verlegt. Die Bodenfliesen der Küche sind in einem kaminrotton mit weißer, Art griechischer, Verzierung.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt und besitzt einen Energieausweis. Der Endenergiebedarf beträgt 102,76 kWh (m2a). Das Haus ist ca. im Jahr 2011 saniert worden. Es wurden alle Fassaden und auch Zwischendecken wärmegedämmt. Es wurden in dem Zuge auch neue Balkone angebracht. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Zuwegung zu den Häusern, der Garagenvorplatz und die Parkplätze vor dem Haus, die für die Eigentümer sind, neu gepflastert. In diesem Zuge wurde auch geschaut, dass das Regenwasser gut abfliessen kann. Es gibt in dieser Eigentümeranlage keinen Instandhaltungsstau oder größere Sanierungsaufwendungen, die in den nächsten Jahren auf den Käufer zukommen könnten.

Die Wohnung liegt in einem urbanen Wohngebiet. Hier ist alles über viele Jahre entstanden und gewachsen. Es gibt einen Aldi der 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist und einen Penny, der ebenfalls 5 Minuten entfernt liegt. Eine Grundschule, die zu Fuß 10 Minuten entfernt liegt und mehrere Bushaltestellen. In 10 Minuten Entfernung zu Fuß gibt es ein kleines Zentrum mit Schreibwaren und Post, mit Bäcker und Lottoladen, mit 2 Apotheken, Ärzten, Friseuer, Tankstelle und einer Fahrschule. Die Bad Schwartauer Innenstadt ist ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ganz in der Nähe gibt es auch einen kleinen Park mit einem sehr großen Kinderspielplatz und es gibt eine ev. Kirche in der Straße in der das Haus sich befindet. Die Autobahn A1 ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt mit dem Auto und es gibt viele Anbindungen mit dem Bus auch nach Lübeck. In kurzer Entfernung befindet sich auch Stockelsdorf mit einem Einkaufszentrum in dem es einen ReWe und auch Ärzte und eine Drogerie gibt. Das Haus in dem die Wohnung ist, liegt, wie man hier sieht, völlig integriert in Mitten aller Angebote und ist doch sehr ruhig und eher abgeschieden vom Lärm des Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Schweren Herzens verkaufe ich diese Immobilie, aber wünsche mir, dass jemand sie erwirbt, der die ganze Schönheit und Freundlichkeit dieser Wohnung erblicken kann.