Erdgeschosswohnung in Landshut (Nikola)

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Die gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine nach Südosten orientierte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Wohnbereich und Flur ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, das innenliegende Badezimmer mit Abluftgebläse ist gefliest, und in der Küche befindet sich ein strapazierfähiger PVC-Boden.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 1. September 2023 an eine Einzelperson vermietet, die sich sehr wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die Kaltmiete beträgt 480 € für die Wohnung und 70 € für den TG-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190 € und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 37 €, dem auf den Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 108 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ungefähr 45 €.

Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.03.2024 eine Erhaltungsrücklage für das Gebäude von 310.728,62 € und für die Tiefgarage von 58.880,58 €. Das sind anteilig für die Wohnung 2.608,03 € und für den TG-Stellplatz 669,10 €. Diese beiden Beträge gehen beim Kauf auf Sie über und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lt. Auskunft der Hausverwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die Sonderumlagen auslösen würden.

In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz in der Agentur für Arbeit, im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad).
Ihr Weg in die nur 800 m entfernte historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die neu geschaffene Fahrradstraße (Papiererstraße), weiter durch den Stadtpark oder über die Mühleninsel.

Mit Ihrem PKW sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West) in Richtung München und Flughafen.

Die Wohnanlage liegt sehr zentral zwischen Innenstadt und Bahnhof. Die Lage ist aufgrund des großen Abstands zu den Durchgangsstraßen wesentlich ruhiger als die Zentralität erwarten ließe.

Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Lidl, dm uvm.) bequem in 3 bis 10 Minuten zu Fuß. Sie kommen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zum nur 700 m entfernten Hauptbahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City oder in die andere Richtung nach Regensburg (je ca. 45 Minuten Fahrzeit).

Die 1984 errichtete, gepflegte Wohnanlage besteht aus 85 Wohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge.
Es gibt eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Terrasse, die offen ist zum Grundstück der Eigentümergemeinschaft. Dieses wiederum ist nicht von außen zugänglich. Die Wohnanlage hat einen Aufzug, der Sie hinunter zur Tiefgarage bringt.

• Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.