Einfamilienhaus freistehend in Kasel

Dieses Passivhaus (Energieverbrauch A+) besticht nicht nur mit seinem außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch, sondern insbesondere auch mit seiner atemberaubenden Aussicht und seinem durchdachten Baustil inklusive flexiblen Raumnutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig, modern und doch warm.

Das Haus ist sehr hell und erstreckt sich über drei Etagen, welche über bemerkenswerte Holztreppen miteinander verbunden sind.

Derzeit gibt es im Haus fünf Zimmer, welche aber mit geringem Aufwand auf bis zu 7-8 Zimmer ausgeweitet werden können (Strom-, Licht- und Heizkreise wurden bereits im Bau entsprechend umgesetzt). In allen Wohnräumen ist massives Eichenholzparkett/-dielen verlegt, in den Badezimmern hochwertige Fliesen. Die Wohnräume werden mit unter dem Putz liegenden Wandheizelementen beheizt, die Badezimmer per Fußbodenheizung. Betrieben werden diese, wie auch die Warmwasserbereitung und die kontrollierte Be- und Entlüftung, durch die Wärmepumpe. Die dreifach verglasten Passivhausfenster sind auf den Sonnenseiten mit Raffstores verschattet. Die Innenwände bestehen aus Lehmwandungen, verputzt mit Lehmputz, was sehr positive Auswirkungen auf das Raumklima hat. Zu den 203 m² Wohnfläche gibt es im Haus noch 16 m² Nebenfläche.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Obergeschoss befinden sich Schlaf-, Bade- und Kinder-/Hobbyzimmer. Über allen Türen befinden sich Oberlichter mit Milchglas, sodass dank der beiden Dachflächenfester auch das Dachgeschoss lichtdurchflutet ist. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist gleichermaßen modern und geräumig, so dass hier neben dem WC auch eine große bodengleiche Regendusche mit Sitzbank, eine freistehende 2-Personen-Badewanne und eine große Ablage mit zwei Aufsatzwaschbecken Platz finden, abgerundet von einem großen, maßgefertigten Spiegel mit indirekter Beleuchtung, Einbauschränken und einem Musiksystem. Das Kinder-/Hobbyzimmer ist aktuell als ein großer Raum gehalten, ließe sich jedoch mit geringem Aufwand in zwei Zimmer verwandeln. Von hier hat man ebenfalls einen schönen Ausblick auf die Mertesdorfer Weinberge.

Im Erdgeschoss findet man das Gäste-WC, die Waschküche (Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Umlufttrockner), das Arbeitszimmer (bei Bedarf abtrennbarer Garderobenraum), den offenen Essbereich am Rande des Luftraums mit Aussicht über das Ruwertal sowie die maßgefertigte grifflose Küche von Schüller. Neben Großraumbackofen und -geschirrspüler gibt es zwei Spülen sowie zwischen den Ceran-Kochfeldern einen bündigen Dunstabzug von Bora. Im Eingangsbereich zur Küche kragt die Keramikarbeitsplatte aus, so dass man dies z.B. auch als kleinen Sitzbereich mit Barhockern nutzen kann.

Geht man ins Unterschoss hinunter, befindet man sich im sehr großen und offenen Wohnzimmer. Der Großteil des Wohnzimmers liegt im Bereich des Luftraums, so dass sich die Deckenhöhe über zwei Etagen erstreckt. Vom Wohnzimmer aus kann man über zwei Türen in der Fensterfassade direkt auf die Terrasse gelangen, und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Terrasse aus hat man einen wundervollen Ausblick auf das Ruwertal. Zudem sind Leerrohre für Dolby Surround-Lautsprecher und Anschlüsse für einen Barbereich vorhanden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Technikraum (inkl. Wärmepumpe) und die Einliegerwohnung bzw. der Gästebereich. Bisher wurde dieser Teil als Gästebereich genutzt und nur mit Schiebetür abgetrennt, ließe sich jedoch mit einer Trockenbauwand auch räumlich trennen und als Einliegerwohnung nutzen. In diesem ca. 39 m² gibt es einen Schlaf- und einen Wohnbereich, welche sich ebenfalls baulich trennen ließen, sowie eine Einbauküche (mit Geschirrspüler und zwei Ceranfeldern) und ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche. Separater Eingang und Stromkreis (bisher ohne eigenen Zähler) vorhanden.

Vor dem Haus sind zwei Einstellplätze, und unter dem Beet vor dem Küchenfenster befindet sich eine 5.500 Liter-Regenwasserzisterne. Hinter dem Haus befindet sich der terrassierte und fast komplett umzäunte Garten. Abgesehen von der direkt ans Haus angrenzenden Terrasse gibt es auf der obersten Ebene des Gartens noch eine kleinere Terrasse an einem Gartenhäuschen sowie einen in eine Schiefermauer integrierten Sitzbereich mit Rundkieseln. Auf der Ebene darunter liegt ein weiterer Sitzbereich mit Schiefersteinen, welcher im Halbkreis um eine bodengleiche Feuerstelle angelegt ist.

Lage und Nachbarschaft sind sehr ruhig und doch stadtnah (Entfernung Trier-Zentrum 9 km). Der für Durchgangsverkehr gesperrte Weinberg befindet sich direkt am Ende der Straße. Die Lage ist optimal sowohl für Kinder als auch für Freizeitaktivitäten wie z.B. Wandern/Walking, Laufen oder Radfahren. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in fünf Minuten Fußweg gegeben.

Kasel ist wohl die bekannteste Weinbaugemeinde an der Ruwer, wird erstmals urkundlich erwähnt im Jahre 973. Aktuell beheimatet Kasel rund 1.300 Einwohner. Im Ort befinden sich ein Kinderspielplatz, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule (in Kooperation mit dem Nachbarort Mertesdorf). In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Freibad sowie der Ruwer-Hochwald-Radweg. Die Anbindung per Auto an die B52/L151, welche dann wiederum in wenigen Minuten idyllischer Fahrt zu den Autobahnen A64 (Richtung Luxemburg), A602 (Trierer Stadtautobahn) sowie A1 führt, ist hervorragend. Durch Ruwertal und Trier-Ruwer ist das Trierer Zentrum 9 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus vorstellen zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Ausführliches Exposé und Pläne verfügbar. Sprechen Sie uns an.

Dieses Haus wird von privat verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt. Hierdurch verringern sich die Kaufnebenkosten erheblich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!