Etagenwohnung in Gelsenkirchen (Buer)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Zweifamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer. Das Haus liegt in einer ruhigen
Sackgasse, was für ein besonders angenehmes und störungsfreies Wohnumfeld sorgt.

Im Jahr 2020 wurde das gesamte Gebäude umfangreich kernsaniert – dabei wurden
unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Wasser-, Gas- und Elektroleitungen
sowie die Bäder vollständig erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen neuen
Anstrich. Die Gebäudehülle blieb im Originalzustand, befindet sich jedoch in
gepflegtem Zustand.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Sie
gliedert sich in:

• einen großen und einen kleinen Flur
• ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad
• eine geräumige Küche
• einen großen Wohn- und Essbereich
• sowie zwei Schlafräume

Moderne Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie
eine digital steuerbare Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sorgen für
zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb.

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld –
ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die modernes Wohnen in attraktiver
Lage schätzen.

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die
sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Alle Räume sind mit pflegeleichten, großformatigen Fliesen ausgestattet, die für
ein einheitliches und stilvolles Wohnambiente sorgen. Die verbauten dreifach
verglasten Kunststofffenster bieten hervorragenden Schallschutz und eine gute
Energieeffizienz. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden mit
Zeitschaltfunktion.

Die beiden Bäder sind modern gestaltet: Das Tageslichtbad verfügt über eine
Badewanne, das zweite Badezimmer über eine Dusche – beide sind mit zeitgemäßer
Sanitärkeramik und modernen Armaturen ausgestattet.

Eine digitale Fußbodenheizung, die sich in nahezu allen Räumen separat steuern
lässt, sorgt für angenehme Wärme und trägt zu einem guten energetischen
Gesamtwert der Wohnung bei.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich
in einem sanierten Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – ein stimmiges
Gesamtpaket für anspruchsvolle Mieter.

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil
Buer, dem nördlichsten Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Gelsenkirchen. Mit rund
34.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 9 Quadratkilometern ist Buer nicht nur
einer der größten Stadtteile, sondern auch ein wirtschaftlich und kulturell
bedeutendes Zentrum im Norden der Stadt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend an
der Obererle, unweit der Stadtteilmitte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem
fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die
Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden
Gelsenkirchen mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Besondere Highlights der Lage sind die fußläufig erreichbare Veltins-Arena,
Heimat des FC Schalke 04, sowie der Berger See mit dem angrenzenden Stadtwald –
ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Familien. Auch das
renommierte Bergmannsheil-Buer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe,
was die Lage zusätzlich aufwertet.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbaner
Infrastruktur, grünem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung – ideal für
Paare, Singles oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit
verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt & Besichtigungstermin

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen
Sie einfach die folgenden Kontaktdaten:

Deniz Sahin
0152 24 16 37 50
info@immoello.de

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten
(Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Rechtliche Angaben
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der
Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu
verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist
ausschließlich der Mietvertrag.

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