Etagenwohnung in Deggendorf (Bernried)

Exklusive Wohnung mit traumhafter Aussicht in sehr ruhiger Lage. Erstbezug nach Sanierung. Die Wärmedämmung entspricht dem KfW40-Plus-/Passivhausstandard. Es wurden ausschließlich natürliche, hochwertige, schadstoffgeprüfte Materialien verwendet. Die Nebenkosten sind extrem gering durch eine nachhaltige Sole-Wärmepumpe und eine Lüftungsanlage. Design-Massivholzfenster in Eiche mit 3-fach Verglasung haben sehr schlanke Rahmen. Eichenmassivholzparkett in Fischgrätverlegung mit umlaufendem Fries. Durch die Deckenheizung bzw. -kühlung herrschen immer angenehme Temperaturen, Sommer wie Winter.

Die Wohnung mit großem Balkon und Studio befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen im 1. OG.

Aufteilung:
Eingang/Flur: 17,87 m²
Kinderzimmer/Büro: 9,48 m²
Schlafzimmer: 15,11 m²
Bad: 5,74 m²
Kochen, Essen: 24,84 m²
Wohn-/Studiobereich: 18,81 m²
Balkon Richtung Süden: 11,25 m²/5,63 m²
Gesamtwohnfläche: 97,48 m²
Warmmiete inklusive Nebenkosten: 1.490 Euro.

Balkon, Garten, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Luxuriöse Ausstattung, Passivhaus-Designfenster mit schlanken Rahmen und großen Fensterflächen, hochwertiges Eichenmassivholzparkett in Fischgrätverlegung mit umlaufendem Fries. Hochwertige Fliesen und Sanitäreinbauten, Deckenheizungen und Kühlung, Lüftungsanlage. Es wurden nur schadstoffgeprüfte Materialen verwendet. Stellplätze mit mit E-Lademöglichkeit.

Sehr ruhige, einmalige Aussichtslage in einem kleinen Dorf unmittelbar an Deggendorf. Wanderwege gehen unmittelbar vom Haus weg. Trotzdem beste Verkehrsanbindung, in nur 5 km Entfernung erreichen sie Supermarkt, Kindergarten, Schulzentrum, Apotheke, Ärzte, sowie den Anschluss zur A92 und A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!